{"id":12615,"date":"2021-10-09T16:11:47","date_gmt":"2021-10-09T15:11:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12615"},"modified":"2021-10-09T16:11:47","modified_gmt":"2021-10-09T15:11:47","slug":"mietsache-kein-anspruch-des-mieters-auf-verplombung-oder-stilllegung-von-heizkoerpern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/10\/09\/mietsache-kein-anspruch-des-mieters-auf-verplombung-oder-stilllegung-von-heizkoerpern\/","title":{"rendered":"Mietsache: Kein Anspruch des Mieters auf Verplombung oder Stilllegung von Heizk\u00f6rpern"},"content":{"rendered":"<p>Ein Anspruch des Mieters auf Verplombung oder Stilllegung einzelner Heizk\u00f6rper besteht nicht. Umgekehrt hat der Mieter die Pflicht, die Mietr\u00e4ume im Rahmen seiner nebenvertraglichen Obhutspflicht entsprechend zu beheizen und zu l\u00fcften, sodass die R\u00e4ume keinen Schaden nehmen. Das hat das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen entschieden.<\/p>\n<p>Der Mieter einer zentralbeheizten Wohnung wollte zeigen, dass die Verbrauchswerte in einzelnen R\u00e4umen stets mit 0 zu veranschlagen seien, weil dort die Heizk\u00f6rper immer abgestellt waren. Entsprechend forderte er vom Vermieter, Heizk\u00f6rper zu verplomben oder zu demontieren.<\/p>\n<p>Das AG hat einen Anspruch des Mieters auf Ver\u00e4nderung der Mietsache verneint. Zwar ist der Mieter nicht zur Nutzung der Mietr\u00e4ume verpflichtet. Mit der \u00dcbergabe der Mietsache geht aber die Obhutspflicht auf ihn \u00fcber. Er muss sein Nutzungsverhalten so einrichten, dass an der Mietsache keine Sch\u00e4den entstehen. Das bedeutet gerade f\u00fcr Feuchtr\u00e4ume eine Beheizungspflicht (neben der L\u00fcftungspflicht), um z.B. das Aufkommen von Schimmelpilzen zu vermeiden.<\/p>\n<p>Einen Anspruch auf \u00c4nderung des Vertragsinhalts hinsichtlich der zu nutzenden mitvermieteten Gegenst\u00e4nde sieht das Gesetz nur f\u00fcr die bestimmte F\u00e4lle vor: Barrierefreiheit, Elektromobilit\u00e4t und Einbruchschutz. Im Umkehrschluss ist daraus zu entnehmen, dass weitere (einseitige) Forderungsrechte des Mieters auf Ver\u00e4nderung der Mietsache nicht bestehen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus ist es dem Vermieter nicht zumutbar, bei jedem Mieterwechsel die Heizk\u00f6rper entweder neu anzubringen oder zu deinstallieren. Schlie\u00dflich w\u00fcrde auch das gesamte Heizsystem durch die Herausnahme einzelner Heizk\u00f6rper gest\u00f6rt. Ebenso besteht im Falle einer Verplombung und Stilllegung der Heizk\u00f6rper die Situation, dass benachbarte Mieter mit unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Heizkosten belangt werden. Wenn n\u00e4mlich ein Mieter manche R\u00e4ume gar nicht mehr heizt, ergibt sich f\u00fcr den benachbarten Mieter eine erh\u00f6hte Heizbelastung, um die entsprechenden angrenzenden R\u00e4ume von Feuchtigkeitssch\u00e4den freizuhalten.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Amtsgericht-AG-Muenchen-Urteil-vom-21.10.2020-416-C-1071420.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen, Urteil vom 21.10.2020, 416 C 10714\/20<\/a>, rechtskr\u00e4ftig<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Anspruch des Mieters auf Verplombung oder Stilllegung einzelner Heizk\u00f6rper besteht nicht. 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