{"id":12535,"date":"2021-06-27T13:29:45","date_gmt":"2021-06-27T12:29:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12535"},"modified":"2021-06-27T13:29:45","modified_gmt":"2021-06-27T12:29:45","slug":"genehmigungspflicht-darf-der-mieter-ein-katzennetz-am-balkon-anbringen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/06\/27\/genehmigungspflicht-darf-der-mieter-ein-katzennetz-am-balkon-anbringen\/","title":{"rendered":"Genehmigungspflicht: Darf der Mieter ein Katzennetz am Balkon anbringen?"},"content":{"rendered":"

Das Anbringen eines Katzennetzes am Balkon der Mietwohnung z\u00e4hlt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen, genehmigungsfreien Gebrauch der Wohnung. Das gilt nach dem Amtsgericht (AG) Berlin-Tempelhof-Kreuzberg<\/a> jedenfalls, wenn das Netz ohne Eingriff in die Substanz des Hauses montiert und so die Fassade kaum optisch beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n

Der Mieter durfte laut Wohnraummietvertrag eine Katze halten. Der Vermieter verweigerte aber seine Zustimmung zum Anbringen eines Katzennetzes am Balkon, das die Katze vor St\u00fcrzen sch\u00fctzen sollte. Der Mieter meinte, dies sei nicht gerechtfertigt, da der Vermieter Katzennetze an elf anderen Balkonen des Hauses, deren Wohnungen ihm ebenfalls geh\u00f6ren, bereits seit L\u00e4ngerem dulde. Der Vermieter beruft sich auf den Mietvertrag, wonach seine vorherige schriftliche Zustimmung f\u00fcr Anbauten und Installationen erforderlich ist.<\/p>\n

Das AG sieht einen Anspruch des Mieters als gegeben an. Die Katzenhaltung in der Wohnung sei durch den Mietvertrag gestattet und z\u00e4hle daher zum bestimmungsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch. Auch das Anbringen eines Netzes, mit dem es der Katze erm\u00f6glicht wird, an die frische Luft zu gelangen, ohne die Nachbarn zu st\u00f6ren oder Singv\u00f6gel zu jagen, z\u00e4hle zu diesem genehmigten Gebrauch. Die im Vertrag geregelte vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters f\u00fcr Anbauten sowie Installationen stehe dem nicht entgegen. Da das Netz unstreitig ohne Eingriff in die Substanz des Hauses montiert werden soll und unstreitig an weiteren elf Balkonen Netze vorhanden seien, sei keine erhebliche optische Beeintr\u00e4chtigung und auch keine zustimmungspflichtige bauliche Ver\u00e4nderung gegeben.<\/p>\n

Das Argument, dass die anderen Netze ohne Zustimmung des Vermieters angebaut worden seien, deswegen beseitigt werden m\u00fcssten und daher auch der Mieterin das Anbringen nicht gestattet werden m\u00fcsse, greife nicht durch, da der Vermieter \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum die Netze an den anderen Balkonen geduldet und damit sein Ermessen dahingehend ausge\u00fcbt habe, dass die Katzennetze zum bestimmungsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache z\u00e4hlen. Auch sei zu beachten, dass das Betreten des Balkons der artgerechten Haltung einer Katze zumindest n\u00e4herkomme als das ausschlie\u00dfliche Halten in der Wohnung.<\/p>\n

Quelle: AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 24.9.2020, 18 C 336\/19<\/a><\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Anbringen eines Katzennetzes am Balkon der Mietwohnung z\u00e4hlt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen, genehmigungsfreien Gebrauch der Wohnung. Das gilt nach dem Amtsgericht (AG) Berlin-Tempelhof-Kreuzberg jedenfalls, wenn das Netz ohne Eingriff in die Substanz des Hauses montiert und so die Fassade kaum optisch beeintr\u00e4chtigt wird. Der Mieter durfte laut Wohnraummietvertrag eine Katze halten. 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