{"id":12505,"date":"2021-06-20T09:40:04","date_gmt":"2021-06-20T08:40:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12505"},"modified":"2026-01-11T10:45:28","modified_gmt":"2026-01-11T10:45:28","slug":"weg-beseitigungsansprueche-wegen-baulicher-veraenderung-des-gemeinschaftseigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/06\/20\/weg-beseitigungsansprueche-wegen-baulicher-veraenderung-des-gemeinschaftseigentums\/","title":{"rendered":"WEG: Beseitigungsanspr\u00fcche wegen baulicher Ver\u00e4nderung des Gemeinschaftseigentums"},"content":{"rendered":"<p>Der Eigent\u00fcmer einer verwalterlosen Zweier-Eigent\u00fcmergemeinschaft ist nach der Novelle des Wohnungseigentumsrechts, die zum 1.12.2020 in Kraft getreten ist, nicht berechtigt, Beseitigungsanspr\u00fcche wegen baulicher Ver\u00e4nderung des Gemeinschaftseigentums im eigenen Namen f\u00fcr die Gemeinschaft geltend zu machen. Das gilt selbst dann, wenn das Verfahren bereits vor diesem Datum anh\u00e4ngig war. Klagebefugt ist nur noch die Gemeinschaft. Das hat das Landgericht (LG) Frankfurt\/Main entschieden und f\u00fchrt seine bisherige Rechtsprechung konsequent fort.<\/p>\n<p>Dem Kl\u00e4ger fehlt die sog. \u201eAktivlegitimation\u201c, da es keine Regelung im \u00dcbergangsrecht gibt. F\u00fcr Anspr\u00fcche auf Einhaltung des Binnenrechts ist er nicht mehr Anspruchsinhaber, sondern die Eigent\u00fcmergemeinschaft. Hinsichtlich des Beseitigungsanspruchs bleibt es zwar dabei, dass der Kl\u00e4ger als Miteigent\u00fcmer Anspruchsinhaber ist; es fehlt ihm aber die Prozessf\u00fchrungsbefugnis, da nur der Verband als Tr\u00e4ger des \u201eVerwaltungsmonopols\u201c t\u00e4tig werden kann. Zwar liegt bei der verwalterlosen Gemeinschaft ein Fall der Gesamtvertretung vor und der st\u00f6rende Eigent\u00fcmer muss von der Vertretung ausgeschlossen sein, da er nicht auf beiden Seiten stehen kann. Nach Ansicht des LG muss aber kein Prozesspfleger oder Verwalter bestellt werden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.rv.hessenrecht.hessen.de\/bshe\/document\/LARE210000309\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Frankfurt\/Main, Urteil vom 11.2.2021, 2-13 S 46\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Eigent\u00fcmer einer verwalterlosen Zweier-Eigent\u00fcmergemeinschaft ist nach der Novelle des Wohnungseigentumsrechts, die zum 1.12.2020 in Kraft getreten ist, nicht berechtigt, Beseitigungsanspr\u00fcche wegen baulicher Ver\u00e4nderung des Gemeinschaftseigentums im eigenen Namen f\u00fcr die Gemeinschaft geltend zu machen. Das gilt selbst dann, wenn das Verfahren bereits vor diesem Datum anh\u00e4ngig war. 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