{"id":12474,"date":"2021-05-13T08:00:27","date_gmt":"2021-05-13T07:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12474"},"modified":"2021-05-13T08:00:27","modified_gmt":"2021-05-13T07:00:27","slug":"gewerberaummiete-schliessung-eines-einzelhandelsgeschaefts-im-corona-lockdown-miete-trotzdem-zu-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/05\/13\/gewerberaummiete-schliessung-eines-einzelhandelsgeschaefts-im-corona-lockdown-miete-trotzdem-zu-zahlen\/","title":{"rendered":"Gewerberaummiete: Schlie\u00dfung eines Einzelhandelsgesch\u00e4fts im \u201eCorona-Lockdown\u201c: Miete trotzdem zu zahlen"},"content":{"rendered":"<p>Ein Einzelh\u00e4ndler, dessen Ladenlokal im \u201eCorona-Lockdown\u201c f\u00fcr den Publikumsverkehr geschlossen werden musste, kann seine Mietzahlung nicht ohne Weiteres aussetzen oder reduzieren. Mit diesem Urteil hat das Oberlandesgericht (OLG) Karlsruhe eine entsprechende Entscheidung des Landgerichts (LG) Heidelberg best\u00e4tigt.<\/p>\n<p>Zur Begr\u00fcndung hat das OLG ausgef\u00fchrt, dass eine allgemeine, aufgrund der Corona-Pandemie ausgesprochene Schlie\u00dfungsanordnung keinen Sachmangel des Mietobjekts begr\u00fcndet, der einen Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Der Zustand der Mietr\u00e4ume als solcher erlaubte die vertraglich vorgesehene Nutzung als Verkaufs- und Lagerr\u00e4ume eines Einzelhandelsgesch\u00e4fts weiterhin, sodass auch unter diesem Aspekt die Mietzahlungspflicht nicht in Wegfall geriet.<\/p>\n<p>Das OLG hat allerdings darauf hingewiesen, dass eine Unzumutbarkeit der vollst\u00e4ndigen Mietzahlung in solchen F\u00e4llen unter dem Gesichtspunkt eines \u201eWegfalls der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c grunds\u00e4tzlich in Betracht kommen kann. Dies setzt jedoch voraus, dass die Inanspruchnahme des Mieters zu einer Vernichtung seiner Existenz f\u00fchren oder sein wirtschaftliches Fortkommen zumindest schwerwiegend beeintr\u00e4chtigen w\u00fcrde und auch die Interessenlage des Vermieters eine Vertragsanpassung erlaubt.<\/p>\n<p>Hierf\u00fcr ist eine Pr\u00fcfung der Umst\u00e4nde des Einzelfalls erforderlich, bei der unter anderem der R\u00fcckgang der Ums\u00e4tze, m\u00f6gliche Kompensationen durch Onlinehandel oder durch \u00f6ffentliche Leistungen, ersparte Aufwendungen zum Beispiel durch Kurzarbeit sowie fortbestehende Verm\u00f6genswerte durch weiterhin verkaufbare Ware zu ber\u00fccksichtigen sind. Solche besonderen Umst\u00e4nde, die zu einer Unzumutbarkeit der Mietzahlung f\u00fchren k\u00f6nnten, hatte der Einzelh\u00e4ndler im jetzt entschiedenen Fall nicht ausreichend geltend gemacht.<\/p>\n<p>Der Senat hat die Revision zum Bundesgerichtshof (BGH) zugelassen. Die Entscheidung ist daher noch nicht rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/betriebs-berater.ruw.de\/wirtschaftsrecht\/urteile\/Generelle-Mietzahlungspflicht-der-Gewerbemieter-waehrend-coronabedingter-Schliessung-42367\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Karlsruhe, Urteil vom 24.2.2021, 7 U 109\/20<\/a>, PM vom 25.2.2021<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Einzelh\u00e4ndler, dessen Ladenlokal im \u201eCorona-Lockdown\u201c f\u00fcr den Publikumsverkehr geschlossen werden musste, kann seine Mietzahlung nicht ohne Weiteres aussetzen oder reduzieren. Mit diesem Urteil hat das Oberlandesgericht (OLG) Karlsruhe eine entsprechende Entscheidung des Landgerichts (LG) Heidelberg best\u00e4tigt. 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