{"id":1246,"date":"2011-04-30T10:57:46","date_gmt":"2011-04-30T09:57:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1246"},"modified":"2011-04-30T10:57:46","modified_gmt":"2011-04-30T09:57:46","slug":"renovierungskosten-umlagefahigkeit-bei-modernisierungsmasnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/04\/30\/renovierungskosten-umlagefahigkeit-bei-modernisierungsmasnahmen\/","title":{"rendered":"Renovierungskosten: Umlagef\u00e4higkeit bei Modernisierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_7873638_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1248\" title=\"Baustelle\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_7873638_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Vermieter ist berechtigt, die infolge von Modernisierungsma\u00dfnahmen in einer Mietwohnung entstehenden Renovierungskosten auf die Mieter umzulegen.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der in einem Mehrfamilienhaus wohnte. Der Vermieter hatte hier schriftlich den Einbau von Wasserz\u00e4hlern und eine darauf gest\u00fctzte Mieterh\u00f6hung um 2,28 EUR monatlich angek\u00fcndigt. Der Mieter erkl\u00e4rte daraufhin, dass der Einbau erst geduldet werde, wenn der Vermieter einen Vorschuss f\u00fcr die hierdurch erforderlich werdende Neutapezierung der K\u00fcche zahle. Der Vermieter leistete die entsprechende Zahlung. Er erkl\u00e4rte jedoch, dass es sich bei diesen Kosten auch um umlagef\u00e4hige Modernisierungskosten handele. Daher w\u00fcrde die Mieterh\u00f6hung entsprechend h\u00f6her ausfallen. Nach Einbau des Wasserz\u00e4hlers legte der Vermieter die Gesamtkosten um. Es ergab sich ein monatlicher Erh\u00f6hungsbetrag von 2,79 EUR. Den auf den Vorschuss f\u00fcr die Neutapezierung entfallenden Teilbetrag zahlte der Mieter nicht. Daraufhin erhob der Vermieter Zahlungsklage.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht hat der Zahlungsklage nebst Zinsen und Erstattung von Rechtsanwaltskosten stattgegeben. Auf die Berufung des Mieters hat das Landgericht die Klage abgewiesen. Die hiergegen gerichtete Revision des Vermieters hatte Erfolg. In letzter Instanz entschied der BGH, dass der Vermieter die Kosten f\u00fcr Renovierungsarbeiten, die infolge von Modernisierungsma\u00dfnahmen erforderlich werden, auf die Mieter umlegen d\u00fcrfe. Dies gelte auch, wenn die Kosten nicht durch Beauftragung eines Handwerkers seitens des Vermieters entstanden seien. Im vorliegenden Fall habe der Mieter die entsprechenden Arbeiten selbst vorgenommen und sich die Aufwendungen vom Vermieter erstatten lassen. Auch hierdurch seien Kosten entstanden. Diese seien ebenso wie bei einer direkten Handwerkerbeauftragung durch den Vermieter umlagef\u00e4hig (<a title=\"VIII ZR 173\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;sid=4477f7ef0d2772a9392622f7a97ea524&amp;nr=55952&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 173\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter ist berechtigt, die infolge von Modernisierungsma\u00dfnahmen in einer Mietwohnung entstehenden Renovierungskosten auf die Mieter umzulegen. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der in einem Mehrfamilienhaus wohnte. Der Vermieter hatte hier schriftlich den Einbau von Wasserz\u00e4hlern und eine darauf gest\u00fctzte Mieterh\u00f6hung um 2,28 EUR monatlich angek\u00fcndigt. 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