{"id":12392,"date":"2021-04-02T11:33:23","date_gmt":"2021-04-02T10:33:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12392"},"modified":"2021-04-02T11:33:23","modified_gmt":"2021-04-02T10:33:23","slug":"eigenbedarfskuendigung-platz-fuer-das-au-pair-kann-eigenbedarf-begruenden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/04\/02\/eigenbedarfskuendigung-platz-fuer-das-au-pair-kann-eigenbedarf-begruenden\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Platz f\u00fcr das Au Pair kann Eigenbedarf begr\u00fcnden"},"content":{"rendered":"

Das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen hat jetzt eine beklagte Mieterin verurteilt, ihre Zwei-Zimmer-Mietwohnung von 59 qm zu r\u00e4umen und an den auf Eigenbedarf klagenden Vermieter herauszugeben.<\/p>\n

Sachverhalt<\/strong>
\nZum Hintergrund: Au-pair sind junge Menschen, die gegen \u201eKost und Logis\u201c bei einer Gastfamilie \u2013 h\u00e4ufig im Ausland \u2013 t\u00e4tig sind. Im Gegenzug erlernen sie Sprache und Kultur des Gastlandes. Der Sachverhalt: Der Kl\u00e4ger ist Vermieter, die Beklagte seit 2002 Mieterin der Wohnung. Der Kl\u00e4ger lebt mit der von zuhause aus berufst\u00e4tigen Ehefrau und drei Kindern, von denen zwei die Grundschule besuchen und eines erst ein Jahr alt ist, in einer Eigentumswohnung, die nur etwa knapp 700 Meter und damit wenige Gehminuten von seiner vermieteten Wohnung entfernt liegt. Er k\u00fcndigte das Mietverh\u00e4ltnis und begr\u00fcndete dies damit, dass er und seine Frau ein Au-pair einstellen wollten. In ihrer Wohnung, die aus einem Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche sowie Bad und einem B\u00fcro bestehe, gebe es keine M\u00f6glichkeit zur Unterbringung des Au-pair, da s\u00e4mtliche R\u00e4ume bereits genutzt w\u00fcrden.<\/p>\n

Argumentation der Mieterin<\/strong>
\nDie Beklagte meinte, eine Unterbringung des Au-pair in der Wohnung des Kl\u00e4gers m\u00fcsse m\u00f6glich sein. Weiter k\u00f6nne das Au-pair in einer in vergleichbarer Distanz anzumietenden Wohnung untergebracht werden. Sie selbst gelte mit einem Grad der Behinderung von 60 als schwerbehindert. Da sie zudem Hartz-IV-Leistungen beziehe, sei sie auf dem freien Wohnungsmarkt chancenlos. Sie habe sich um Ersatzwohnraum bem\u00fcht. Auch drohe eine Verschlechterung ihres mittelgradigen depressiven Syndroms.<\/p>\n

K\u00fcndigungsgrund lag vor<\/strong>
\nDas AG gab dem Kl\u00e4ger Recht. In der Rechtsprechung sei anerkannt, dass der Wunsch des Vermieters, ein Au-pair zur Kinderbetreuung in seinen Haushalt aufzunehmen, grunds\u00e4tzlich vern\u00fcnftig und nachvollziehbar ist. Entgegen der Ansicht der Beklagten sei auch ein anerkennenswerter K\u00fcndigungsgrund gegeben, wenn der Vermieter ein Au-pair in einer vermieteten Wohnung unterbringen m\u00f6chte, die fu\u00dfl\u00e4ufig von seinem bewohnten Eigenheim entfernt liegt. Der Kl\u00e4ger habe \u00fcberzeugend dargelegt, nur mithilfe eines Au-pairs k\u00f6nne seine Frau ihrem Beruf wieder nachgehen und sei die Kinderbetreuung gleichzeitig sichergestellt. Es sei auch nicht erforderlich, dass das Bed\u00fcrfnis f\u00fcr die Hilfskraft bereits bei Ausspruch der K\u00fcndigung besteht, sondern es gen\u00fcge, dass aufgrund \u00e4u\u00dferer Umst\u00e4nde mit einiger Sicherheit damit gerechnet werden muss, dass der Vermieter die Dienste in naher Zukunft f\u00fcr seine Lebensf\u00fchrung ben\u00f6tigt.<\/p>\n

Raumaufteilung private Angelegenheit<\/strong>
\nDie Argumentation der Beklagten, aufgrund des jungen Alters der Kinder, gerade des Kleinkindes, ben\u00f6tigten diese kein eigenes Zimmer, \u00fcberzeugte das AG nicht. Die Raumaufteilung innerhalb der eigenen Wohnung sei allein Sache des Kl\u00e4gers und seiner Familie. Diese unterliege nur einer Missbrauchskontrolle dahingehend, ob der verf\u00fcgbare Wohnraum und die angegebene Nutzung in einem auff\u00e4lligen Missverh\u00e4ltnis stehen, sodass sich der Verdacht aufdr\u00e4ngen m\u00fcsste, die volle Ausnutzung des Wohnraums werde nur vorgespiegelt, um die K\u00fcndigung zu erm\u00f6glichen. Daf\u00fcr seien hier aber keine Anhaltspunkte erkennbar. W\u00fcrde man zudem verlangen, dass ein Au-pair stets im selben Haus oder derselben Wohnung lebt, wie die Gastfamilie, w\u00fcrde dies zu einer Schlechterstellung von Familien f\u00fchren, die kinderreich sind, aber \u00fcber kein Haus verf\u00fcgen, sondern in einer Wohnung leben. Ihnen w\u00e4re die Anstellung und Unterbringung eines Au-pair als Hilfestellung, damit beide Elternteile wieder berufst\u00e4tig sein k\u00f6nnen, praktisch verwehrt.<\/p>\n

Fehlende Nachweise<\/strong>
\nAufgrund des vorgelegten Attests stehe fest, dass die Beklagte nicht in durchgehender \u00e4rztlicher Behandlung war. Sie habe nicht im Ansatz substanziiert dargestellt, dass sie wegen einer Krankheit an der R\u00e4umung gehindert sei. Auch die Tatsache, dass sie zu 60 Prozent schwerbehindert ist, reiche f\u00fcr sich genommen nicht aus. Ein Sachverst\u00e4ndigengutachten sei daher nicht einzuholen gewesen.<\/p>\n

Die Beklagte habe fast ausschlie\u00dflich nur im zentralsten Innenstadtbereich und nur in besonders beliebten Vierteln nach Ersatzwohnraum gesucht und so nicht nachgewiesen, alles Erforderliche und Zumutbare unternommen zu haben, eine Ersatzwohnung zu erlangen.<\/p>\n

Entgegenkommen wegen Pandemiesituation<\/strong>
\nDa der K\u00fcndigungsgrund nicht von ihr zu verantworten sei, Ersatzwohnraum infolge der Corona-Pandemie und des aktuellen Lockdowns derzeit noch erheblich schwerer zu finden sei, andererseits die K\u00fcndigungsfrist bereits abgelaufen sei, hat das AG die R\u00e4umungsfrist noch einmal um etwa ein halbes Jahr verl\u00e4ngert.<\/p>\n

Das Urteil ist nicht rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n

Quelle: AG M\u00fcnchen, Urteil vom 12.1.2021, 473 C 11647\/20<\/a><\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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