{"id":12385,"date":"2021-04-02T10:33:20","date_gmt":"2021-04-02T09:33:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12385"},"modified":"2021-04-02T10:33:20","modified_gmt":"2021-04-02T09:33:20","slug":"bgh-rechtsprechung-brand-eines-gebaeudes-an-der-gemeinsamen-giebelmauer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/04\/02\/bgh-rechtsprechung-brand-eines-gebaeudes-an-der-gemeinsamen-giebelmauer\/","title":{"rendered":"BGH-Rechtsprechung: Brand eines Geb\u00e4udes an der gemeinsamen Giebelmauer"},"content":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jetzt entschieden: Wird ein Grundst\u00fcck so geteilt, dass eine Giebelmauer, an die von beiden Seiten angebaut ist, auf der neuen Grundst\u00fccksgrenze steht, wird die Mauer hierdurch im Zweifel eine sog. gemeinschaftliche Grenzeinrichtung. Das hat Folgen, z. B. wenn es, wie im Fall des BGH, zu einem Brand eines an eine Nachbarwand angebauten Geb\u00e4udes kommt.<\/p>\n<p><strong>Das war geschehen<\/strong><br \/>\nDie Parteien sind Grundst\u00fccksnachbarn. Ihre Grundst\u00fccke sind im Wege der Teilung aus einem gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fcck hervorgegangen. Auf diesem befand sich auf dem heute im Eigentum der Beklagten stehenden Grundst\u00fccksteil eine Scheune, an deren s\u00fcdliche Au\u00dfenmauer etwa im Jahr 1930 das heutige Wohnhaus des Kl\u00e4gers angebaut wurde. Der Teilungsvereinbarung zufolge verl\u00e4uft die Grenze \u201ezwischen dem Wohnhaus und der Scheune entlang der Au\u00dfenmauer des Scheunengeb\u00e4udes\u201c. Nach der in der Urkunde aus dem Jahr 2000 in Bezug genommenen Flurkarte verl\u00e4uft die Grenze zwischen den beiden Grundst\u00fccken im Bereich der Geb\u00e4ude mittig durch die Geb\u00e4udetrennwand. Im Jahr 2011 wurde die Scheune durch einen Brand stark besch\u00e4digt. Die Geb\u00e4udeversicherung des Kl\u00e4gers zahlte diesem zur Regulierung des durch den \u00dcbertritt des Feuers auf sein Wohnhaus entstandenen Schadens einen Betrag, in dem gutachterlich ermittelte Kosten f\u00fcr die Sanierung der Geb\u00e4udetrennwand von 50.824 Euro enthalten sind.<\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger verlangt von den Beklagten Ma\u00dfnahmen zur Sanierung der Geb\u00e4udetrennwand. Das Landgericht (LG) hat die Klage abgewiesen. Das Oberlandesgericht (OLG) hat die Beklagten verurteilt, \u201ediejenigen Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, die erforderlich sind, um das Geb\u00e4ude des Kl\u00e4gers [\u2026] im Bereich der Geb\u00e4udetrennwand ausreichend gegen Witterung zu sch\u00fctzen, gegen W\u00e4rmeverlust zu d\u00e4mmen und Feuchtigkeitsimmissionen abzuwehren\u201c. Im \u00dcbrigen hat es die Berufung des Kl\u00e4gers zur\u00fcckgewiesen. Mit der Revision m\u00f6chten die Beklagten die Wiederherstellung des landgerichtlichen Urteils erreichen. Mit der Anschlussrevision verfolgt der Kl\u00e4ger seinen u.a. auf Verurteilung der Beklagten zur Beseitigung der an der Geb\u00e4udetrennwand entstandenen Sch\u00e4den gerichteten weiteren Klageantrag weiter.<\/p>\n<p><strong>So sieht es der BGH<\/strong><br \/>\nDer BGH: Brennt ein an eine gemeinsame Giebelmauer (Nachbarwand) angebautes Geb\u00e4ude ab, sodass die Mauer freigelegt und in ihrer Funktionst\u00fcchtigkeit als Abschlusswand des Nachbargeb\u00e4udes beeintr\u00e4chtigt wird, hat der Nachbar einen Anspruch gegen den Eigent\u00fcmer des von dem Brand betroffenen Grundst\u00fccks auf Wiederherstellung der Funktionst\u00fcchtigkeit der Nachbarwand. Ob und gegebenenfalls in welchem Ma\u00df die Wand zu d\u00e4mmen ist, h\u00e4ngt davon ab, ob und in welchem Umfang sie vor ihrer Freilegung (auch) die Funktion hatte, das Nachbargeb\u00e4ude vor W\u00e4rmeverlust zu sch\u00fctzen; dies ist nach den konkreten Umst\u00e4nden bei der Errichtung der Wand bzw. der Teilung des Grundst\u00fccks zu beurteilen oder gegebenenfalls nach dem Zustand, den die Wand aufgrund einer gemeinschaftlichen Ert\u00fcchtigung durch die Nachbarn zuletzt aufwies.<\/p>\n<p>Beachten Sie\u2002Der BGH hat noch auf Folgendes hingewiesen: Der Anspruch des Nachbarn auf Wiederherstellung der Funktionst\u00fcchtigkeit der durch einen Brand freigelegten gemeinsamen Giebelwand ist kein Ersatzanspruch nach dem Versicherungsvertragsgesetz. Er geht daher nicht auf die Geb\u00e4udeversicherung des Nachbarn \u00fcber, wenn diese den durch den Brand an seinem Geb\u00e4ude entstandenen Schaden reguliert.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-22.1.2021-V-ZR-12-19.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 22.1.2021, V ZR 12\/19<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Baurecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jetzt entschieden: Wird ein Grundst\u00fcck so geteilt, dass eine Giebelmauer, an die von beiden Seiten angebaut ist, auf der neuen Grundst\u00fccksgrenze steht, wird die Mauer hierdurch im Zweifel eine sog. gemeinschaftliche Grenzeinrichtung. Das hat Folgen, z. 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