{"id":12348,"date":"2021-03-28T12:07:35","date_gmt":"2021-03-28T11:07:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12348"},"modified":"2021-03-28T12:07:35","modified_gmt":"2021-03-28T11:07:35","slug":"bauvertragsrecht-bauhandwerkersicherungshypothek-setzt-keine-wertsteigerung-voraus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/03\/28\/bauvertragsrecht-bauhandwerkersicherungshypothek-setzt-keine-wertsteigerung-voraus\/","title":{"rendered":"Bauvertragsrecht: Bauhandwerkersicherungshypothek setzt keine Wertsteigerung voraus"},"content":{"rendered":"<p>Dem Architekten steht unabh\u00e4ngig vom Baubeginn und damit unabh\u00e4ngig von einer eingetretenen Wertsteigerung des Grundst\u00fccks dem Grunde nach ein Anspruch auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek zur Sicherung seines Honoraranspruchs zu. Das hat jetzt das Kammergericht (KG) Berlin klargestellt.<\/p>\n<p>Voraussetzung, dass ein Architekt oder Fachplaner die Bauhandwerkersicherungshypothek nutzen kann, war bisher, dass deren Leistungen sich schon werterh\u00f6hend auf das Grundst\u00fcck ausgewirkt haben. Diese Bedingung ist nur erf\u00fcllt, wenn sich die Planungsleistungen in Form von Bauarbeiten im Grundst\u00fcck niedergeschlagen haben. Ein Honoraranspruch f\u00fcr Planungsleistungen (z. B. Leistungsphase 1 bis 5) sollte deshalb nicht eintragungsf\u00e4hig sein, solange nicht mit dem Bau begonnen worden ist.<\/p>\n<p>Dem ist das KG Berlin jetzt entschieden entgegengetreten. Sp\u00e4testens seit 2018 (dem Inkrafttreten des neuen Bauvertragsrechts) weht f\u00fcr die Berliner Richter \u201eein anderer Wind\u201c. Nach den neuen Vorschriften sei inzwischen einzige Voraussetzung f\u00fcr den Anspruch auf eine Bauhandwerkersicherungshypothek, dass der Architekt sie f\u00fcr \u201eseine Forderungen aus dem Vertrag\u201c begehre. Dies entspreche auch deren Sinn und Zweck.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.iww.de\/quellenmaterial\/id\/220362\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KG Berlin, Beschluss vom 5.1.2021, 276 W 1054\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Baurecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dem Architekten steht unabh\u00e4ngig vom Baubeginn und damit unabh\u00e4ngig von einer eingetretenen Wertsteigerung des Grundst\u00fccks dem Grunde nach ein Anspruch auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek zur Sicherung seines Honoraranspruchs zu. 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