{"id":12299,"date":"2021-03-07T11:09:13","date_gmt":"2021-03-07T10:09:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12299"},"modified":"2021-03-07T11:09:13","modified_gmt":"2021-03-07T10:09:13","slug":"mietvertrag-immer-wieder-aerger-bei-flaechenabweichungen-nach-unten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/03\/07\/mietvertrag-immer-wieder-aerger-bei-flaechenabweichungen-nach-unten\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Immer wieder \u00c4rger bei Fl\u00e4chenabweichungen \u201enach unten\u201c"},"content":{"rendered":"<p>Weicht die im Mietvertrag ausgewiesene Fl\u00e4che der Wohnung oder der Gewerbeimmobilie von den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten ab, kommt es oft zu gerichtlichen Auseinandersetzungen der Mietvertragsparteien \u2013 bis hin zu den h\u00f6chsten Gerichten. Meist wollen die Mieter dann, dass die Miete an die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che angepasst wird. Der <a href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> hat nun ein Machtwort f\u00fcr zwei in der Praxis h\u00e4ufige Konstellationen gesprochen.<\/p>\n<p><strong>Unterschreitung der Fl\u00e4che: Sachmangel<\/strong><br \/>\nDer BGH hat zum einen klargestellt: Unterschreitet die vertraglich vereinbarte Fl\u00e4che die dem Mieter vom Vermieter tats\u00e4chlich \u00fcberlassene, stellt dies einen Sachmangel der Mietsache dar. Dies gilt auch dann, wenn die Fl\u00e4chendifferenz die Folge von nach Abschluss des Mietvertrags erfolgten Umbauarbeiten ist, durch die diese Fl\u00e4che dem angrenzenden Mietobjekt zugeschlagen worden ist.<\/p>\n<p><strong>Mietminderung mit Darlegungspflicht<\/strong><br \/>\nZum anderen hat der BGH entschieden: Weist bei der Miete von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen die Mietfl\u00e4che eine Gr\u00f6\u00dfe auf, die um weniger als 10 Prozent unter der im Mietvertrag vereinbarten Fl\u00e4che zur\u00fcckbleibt, ist eine Mietminderung zwar grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Der Mieter muss in diesem Fall jedoch konkret darlegen und gegebenenfalls auch beweisen, dass durch die Fl\u00e4chenabweichung der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-25.11.2020-XII-ZR-40-19.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 25.11.2020, XII ZR 40\/19<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Weicht die im Mietvertrag ausgewiesene Fl\u00e4che der Wohnung oder der Gewerbeimmobilie von den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten ab, kommt es oft zu gerichtlichen Auseinandersetzungen der Mietvertragsparteien \u2013 bis hin zu den h\u00f6chsten Gerichten. 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