{"id":12278,"date":"2021-03-06T10:23:38","date_gmt":"2021-03-06T09:23:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=12278"},"modified":"2021-03-06T10:23:38","modified_gmt":"2021-03-06T09:23:38","slug":"eigenbedarfskuendigung-wie-lange-muss-der-vermieter-den-mieter-auf-den-wegfall-des-eigenbedarfs-hinweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2021\/03\/06\/eigenbedarfskuendigung-wie-lange-muss-der-vermieter-den-mieter-auf-den-wegfall-des-eigenbedarfs-hinweisen\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Wie lange muss der Vermieter den Mieter auf den Wegfall des Eigenbedarfs hinweisen?"},"content":{"rendered":"<p>Hat der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs gek\u00fcndigt, muss er den Mieter \u2013 wenn er ein rechtsmissbr\u00e4uchliches Verhalten vermeiden will \u2013 auf einen sp\u00e4teren Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist hinweisen. Das hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.<\/p>\n<p><strong>Aber Achtung:<\/strong> Dieser Zeitpunkt ist f\u00fcr das Bestehen einer Hinweispflicht grunds\u00e4tzlich auch ma\u00dfgebend, wenn die Parteien in einem (gerichtlichen) R\u00e4umungsvergleich einen sp\u00e4teren Auszugstermin des Mieters vereinbaren. Der BGH lehnt also eine nachvertragliche Hinweispflicht des Vermieters ab. Er begr\u00fcndet dies mit Grunds\u00e4tzen der Rechtssicherheit und eines effektiven Rechtsschutzes.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus hat der BGH noch klargestellt: Der ersatzf\u00e4hige (K\u00fcndigungsfolge-)Schaden eines Mieters nach einer unberechtigten Eigenbedarfsk\u00fcndigung durch den Vermieter umfasst nicht die zum Zwecke des Eigentumserwerbs einer Wohnung angefallenen Maklerkosten. Das Landgericht (LG) hatte das noch anders gesehen und dem Mieter auch die Maklerkosten zugesprochen. Doch der BGH lehnte dies auch in einer Entscheidung vom gleichen Tag in einer anderen Sache ab.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-9.12.2020-VIII-ZR-238-18.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 9.12.2020, VIII ZR 238\/18<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs gek\u00fcndigt, muss er den Mieter \u2013 wenn er ein rechtsmissbr\u00e4uchliches Verhalten vermeiden will \u2013 auf einen sp\u00e4teren Wegfall des Eigenbedarfs bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist hinweisen. Das hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. 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