{"id":1224,"date":"2011-04-30T10:26:59","date_gmt":"2011-04-30T09:26:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1224"},"modified":"2011-04-30T10:26:59","modified_gmt":"2011-04-30T09:26:59","slug":"modernisierung-mieterhohung-trotz-fehlender-ankundigung-zulassig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/04\/30\/modernisierung-mieterhohung-trotz-fehlender-ankundigung-zulassig\/","title":{"rendered":"Modernisierung: Mieterh\u00f6hung trotz fehlender Ank\u00fcndigung zul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_6716395_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-859\" title=\"Bausparen mit Bauszeichnung Immobilienmarkt\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_6716395_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Vermieter kann nach einer Modernisierungsma\u00dfnahme die Miete auch erh\u00f6hen, wenn die Ma\u00dfnahmen ohne eine vorherige Ank\u00fcndigung vorgenommen wurden.<\/p>\n<p>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin, die im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses eine Wohnung angemietet hatte. Mit Schreiben vom 29.9.2008 erh\u00f6hte der Vermieter die Grundmiete von 338,47 EUR um 120,78 EUR. Er begr\u00fcndete dies mit entstandenen Kosten f\u00fcr den Einbau eines Fahrstuhls. Der Vermieter hatte die Modernisierungsma\u00dfnahme zun\u00e4chst mit Schreiben vom 9.9.2007 angek\u00fcndigt. Auf den Widerspruch der Mieterin zog der Vermieter seine Modernisierungsank\u00fcndigung im Februar 2008 zur\u00fcck. Den Fahrstuhl lie\u00df er aber dennoch einbauen. Die Mieterin zahlte die Mieterh\u00f6hung in der Folgezeit nicht. Daraufhin verklagte sie der Vermieter auf Zahlung des einbehaltenen Erh\u00f6hungsbetrags.<\/p>\n<p>Mit dieser Klage hatte er vor dem BGH Erfolg. Der VIII. Zivilsenat entschied, dass eine Mieterh\u00f6hung, die wegen einer tats\u00e4chlich durchgef\u00fchrten Modernisierung vorgenommen wird, nicht ausgeschlossen ist, weil die Durchf\u00fchrung der Arbeiten nicht wie vom Gesetz vorgesehen, zuvor angek\u00fcndigt wurde. Die Ank\u00fcndigungspflicht soll es dem Mieter erm\u00f6glichen, sich auf die zu erwartenden Bauma\u00dfnahmen in seiner Wohnung einzustellen. Zudem gibt sie ihm die M\u00f6glichkeit, ggf. sein Sonderk\u00fcndigungsrecht auszu\u00fcben. Zweck der Ank\u00fcndigungspflicht ist hingegen nicht die Einschr\u00e4nkung der Befugnis des Vermieters, die Kosten einer tats\u00e4chlich durchgef\u00fchrten Modernisierung auf den Mieter umzulegen (<a title=\"BGH, VIII ZR 164\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;nr=55561&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 164\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter kann nach einer Modernisierungsma\u00dfnahme die Miete auch erh\u00f6hen, wenn die Ma\u00dfnahmen ohne eine vorherige Ank\u00fcndigung vorgenommen wurden. 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