{"id":11944,"date":"2020-11-10T19:03:02","date_gmt":"2020-11-10T18:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11944"},"modified":"2020-11-10T19:03:02","modified_gmt":"2020-11-10T18:03:02","slug":"gewerberaummiete-schulnaehe-als-mangel-einer-gemieteten-spielhalle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/11\/10\/gewerberaummiete-schulnaehe-als-mangel-einer-gemieteten-spielhalle\/","title":{"rendered":"Gewerberaummiete: Schuln\u00e4he als Mangel einer gemieteten Spielhalle"},"content":{"rendered":"<p>Wird in einem Mietvertrag als Nutzungszweck der Betrieb einer Spielhalle vereinbart und werden die landesrechtlich geregelten Mindestabst\u00e4nde zwischen Spielhalle und gesch\u00fctzten Einrichtungen (hier: Schule) unterschritten, begr\u00fcndet die beh\u00f6rdliche Nutzungsuntersagung der Spielhalle einen Mangel der Mietsache. Das hat jetzt das <a href=\"https:\/\/www.justiz.sachsen.de\/olg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Oberlandesgericht (OLG) Dresden<\/a> entschieden.<\/p>\n<p>Sogenannte \u00f6ffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschr\u00e4nkungen oder -hindernisse k\u00f6nnen M\u00e4ngel des Mietobjekts sein. Sie m\u00fcssen dann aber auf der konkreten Beschaffenheit oder Lage des Mietobjekts beruhen. Sie d\u00fcrfen ihre Ursache nicht in den pers\u00f6nlichen und betrieblichen Umst\u00e4nden des Mieters haben.<\/p>\n<p>Im Fall des OLG hatte sich nachtr\u00e4glich eine gesetzliche Regelung (\u201eGl\u00fcckspielstaatsvertrag\u201c) ge\u00e4ndert, nach der der Abstand einer Spielhalle zu einer weiteren Spielhalle oder zu einer allgemeinbildenden Schule 250 Meter Luftlinie nicht unterschreiten soll. Hier belief sich der Abstand aber auf nur 138 Meter. Zwar hatten die Parteien vertraglich u. a. geregelt, dass der Vermieter keine Gew\u00e4hr daf\u00fcr leisten sollte, \u201edass die gemieteten R\u00e4ume den in Frage kommenden technischen Anforderungen sowie den beh\u00f6rdlichen und anderen Vorschriften entsprechen\u201c. Die hier in Rede stehende Gebrauchstauglichkeit der Mietsache sah das OLG jedoch nicht als auf den Mieter abgew\u00e4lzt an. Die o. g. Konstellation falle unter das Vermieterrisiko.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/OLG-Dresden-Urteil-vom-24.6.2020-5-U-653-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">OLG Dresden, Urteil vom 24.6.2020, 5 U 653\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in einem Mietvertrag als Nutzungszweck der Betrieb einer Spielhalle vereinbart und werden die landesrechtlich geregelten Mindestabst\u00e4nde zwischen Spielhalle und gesch\u00fctzten Einrichtungen (hier: Schule) unterschritten, begr\u00fcndet die beh\u00f6rdliche Nutzungsuntersagung der Spielhalle einen Mangel der Mietsache. Das hat jetzt das Oberlandesgericht (OLG) Dresden entschieden. 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