{"id":11914,"date":"2020-11-07T12:30:38","date_gmt":"2020-11-07T11:30:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11914"},"modified":"2020-11-07T12:30:38","modified_gmt":"2020-11-07T11:30:38","slug":"wohnraummodernisierung-vermieter-aufgepasst-nicht-zu-frueh-modernisierungen-ankuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/11\/07\/wohnraummodernisierung-vermieter-aufgepasst-nicht-zu-frueh-modernisierungen-ankuendigen\/","title":{"rendered":"Wohnraummodernisierung: Vermieter aufgepasst: Nicht zu fr\u00fch Modernisierungen ank\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p>Vermieter m\u00fcssen Modernisierungsma\u00dfnahmen ank\u00fcndigen. Es gibt zwar keine gesetzlich geregelte H\u00f6chstfrist, nach deren \u00dcberschreiten der Vermieter seine Anspr\u00fcche aus einer Modernisierungsank\u00fcndigung verliert, wenn er nicht mit der angek\u00fcndigten Modernisierungsma\u00dfnahme beginnt. Allerdings ist ein auf eine weit vor dem beabsichtigten Beginn der Modernisierungsma\u00dfnahme ausgesprochene Ank\u00fcndigung gest\u00fctzter Duldungsanspruch nicht durchsetzbar. Er verst\u00f6\u00dft gegen Treu und Glauben.<\/p>\n<p>Das <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/landgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Landgericht (LG) Berlin<\/a> hat eine ca. 17 Monate angek\u00fcndigte Ma\u00dfnahme als zu fr\u00fch angesehen. Grund: Sie benachteilige den Mieter in bestimmten Rechten, die an den Zugang der Duldungsank\u00fcndigung gekn\u00fcpft sind. Gleichzeitig beschr\u00e4nke der Vermieter damit unzul\u00e4ssig zulasten des Mieters dessen M\u00f6glichkeit, H\u00e4rtegr\u00fcnde gegen\u00fcber der Duldungspflicht geltend zu machen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/LG-Berlin-Urteil-vom-1.9.2020-67-S-108-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LG Berlin, Urteil vom 1.9.2020, 67 S 108\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter m\u00fcssen Modernisierungsma\u00dfnahmen ank\u00fcndigen. 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