{"id":11893,"date":"2020-11-03T18:18:43","date_gmt":"2020-11-03T17:18:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11893"},"modified":"2020-11-03T18:18:43","modified_gmt":"2020-11-03T17:18:43","slug":"mieterpflichten-das-muss-der-mieter-nach-einer-maengelanzeige-hinnehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/11\/03\/mieterpflichten-das-muss-der-mieter-nach-einer-maengelanzeige-hinnehmen\/","title":{"rendered":"Mieterpflichten: Das muss der Mieter nach einer M\u00e4ngelanzeige hinnehmen"},"content":{"rendered":"<p>Nach einer M\u00e4ngelanzeige des Mieters ist der Vermieter verpflichtet, dem Mangel nachzugehen und hierzu den Mangel zu besichtigen. Er ist auch berechtigt, nach Beseitigung des Mangels durch einen Handwerker die durchgef\u00fchrten Arbeiten als solche abzunehmen. Entsprechendes gilt, wenn der Mieter im Wege der Ersatzvornahme den Mangel selbst beseitigt, insbesondere dann, wenn der Mieter die Kosten hierf\u00fcr mit der Miete verrechnet oder dem Vermieter in Rechnung stellt. Die darin liegende Abnahme solcher Arbeiten ist notwendiger Bestandteil der Instandhaltungspflicht und der damit einhergehenden Duldungspflicht des Mieters. Der Vermieter kann auch fachkundige Personen hinzuziehen oder im Termin ein Diktierger\u00e4t verwenden, ja sogar Fotos anfertigen, soweit er keine Personen fotografiert und es einen nachvollziehbaren Grund f\u00fcr die Fotos gibt.<\/p>\n<p>In einem Fall des <a href=\"https:\/\/justiz.hamburg.de\/amtsgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgerichts (AG) Hamburg<\/a> behauptete der Mieter, der vom Vermieter hinzugezogene Architekt h\u00e4tte sich besonders beleidigend und herabw\u00fcrdigend ihm gegen\u00fcber verhalten. Das war aber streitig. Das AG stellt dazu klar: Im Einzelfall k\u00f6nnen schwerwiegende und in besonderer Weise herabw\u00fcrdigende Beleidigungen dazu f\u00fchren, dass bestimmte Rechte \u2013 wie hier die Besichtigung bzw. Abnahme durch den Vermieter \u2013 nicht in Gegenwart des die Beleidigung \u00c4u\u00dfernden wahrzunehmen sind. Hier sah das AG allerdings keine Veranlassung dazu, dass der Mieter die Besichtigung verweigerte.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/AG-Hamburg-Urteil-vom-2.9.2020-49-C-173-20.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">AG Hamburg, Urteil vom 2.9.2020, 49 C 173\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach einer M\u00e4ngelanzeige des Mieters ist der Vermieter verpflichtet, dem Mangel nachzugehen und hierzu den Mangel zu besichtigen. Er ist auch berechtigt, nach Beseitigung des Mangels durch einen Handwerker die durchgef\u00fchrten Arbeiten als solche abzunehmen. 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