{"id":11858,"date":"2020-11-01T14:49:48","date_gmt":"2020-11-01T13:49:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11858"},"modified":"2020-11-01T14:49:48","modified_gmt":"2020-11-01T13:49:48","slug":"corona-pandemie-weg-eigentuemerversammlung-darf-nicht-beschraenkt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/11\/01\/corona-pandemie-weg-eigentuemerversammlung-darf-nicht-beschraenkt-werden\/","title":{"rendered":"Corona-Pandemie: WEG: Eigent\u00fcmerversammlung darf nicht beschr\u00e4nkt werden"},"content":{"rendered":"<p>Die Einladung zu einer Eigent\u00fcmerversammlung darf den Teilnehmerkreis nicht einschr\u00e4nken \u2013 auch nicht, um Vorgaben aufgrund der Corona-Pandemie zu erf\u00fcllen. Geschieht dies doch, sind die in der Versammlung gefassten Beschl\u00fcsse wegen Eingriffs in den Kernbereich des Wohnungseigentumsrechts nichtig.<\/p>\n<p>Eine Einladung hatte folgenden Wortlaut: \u201eAufgrund der Gr\u00f6\u00dfe der Sitzungsr\u00e4ume muss die Anzahl der anwesenden Eigent\u00fcmer bei dieser Versammlung beschr\u00e4nkt werden (10 Personen inkl. Verwalter). Erteilen Sie deshalb m\u00f6glichst dem Verwaltungsbeirat oder der Verwaltung die Vollmacht f\u00fcr die Teilnahme an der Versammlung. [&#8230;] Der Verwalter beh\u00e4lt sich vor, die Versammlung nicht durchzuf\u00fchren, sofern die H\u00f6chstzahl der Anwesenden \u00fcberschritten wird und keine einvernehmliche Regelung am Versammlungstag dazu getroffen werden kann.\u201c<\/p>\n<p>Hierin sah das <a href=\"https:\/\/ordentliche-gerichtsbarkeit.hessen.de\/AG-Kassel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht (AG) Kassel<\/a> einen unzul\u00e4ssigen Eingriff in den Kernbereich des Wohnungseigentums. Teilnahmerecht und Stimmrecht eines Wohnungseigent\u00fcmers d\u00fcrften nur ausnahmsweise eingeschr\u00e4nkt werden. Eine solche Ausnahme sei aber nicht gegeben, wenn nach den geltenden \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorschriften das Durchf\u00fchren der Versammlung nicht schlechterdings untersagt ist und die Einhaltung der \u00f6ffentlich-rechtlichen Vorgaben sichergestellt werden k\u00f6nne, indem ein geeigneter gro\u00dfer Raum gemietet w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.rv.hessenrecht.hessen.de\/bshe\/document\/LARE200001403\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">AG Kassel, Urteil vom 27.8.2020, 800 C 2563\/20<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Einladung zu einer Eigent\u00fcmerversammlung darf den Teilnehmerkreis nicht einschr\u00e4nken \u2013 auch nicht, um Vorgaben aufgrund der Corona-Pandemie zu erf\u00fcllen. 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