{"id":11840,"date":"2020-10-24T09:25:58","date_gmt":"2020-10-24T08:25:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11840"},"modified":"2020-10-24T09:25:58","modified_gmt":"2020-10-24T08:25:58","slug":"kostenumlage-was-sind-laufende-schoenheitsreparaturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/10\/24\/kostenumlage-was-sind-laufende-schoenheitsreparaturen\/","title":{"rendered":"Kostenumlage: Was sind \u201elaufende Sch\u00f6nheitsreparaturen\u201c?"},"content":{"rendered":"<p>Vermieter m\u00fcssen angemieteten Wohnraum nebst Zugang und Zubeh\u00f6r w\u00e4hrend der Mietzeit im vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand erhalten. Sie sind daf\u00fcr verantwortlich, dass am Mietobjekt keine Sch\u00e4den auftreten und Mieter es zu Wohnzwecken nutzen k\u00f6nnen. Trotzdem k\u00f6nnen Vermieter bestimmte Kosten zur Erhaltung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands auf den Mieter abw\u00e4lzen.<\/p>\n<p>Instandhaltungs- (= vorbeugende Ma\u00dfnahmen) und Instandsetzungs- (= Reparatur) Kosten k\u00f6nnen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Umlagef\u00e4hig sind nach der Betriebskostenverordnung (\u00a7 2 BetrKV) ausschlie\u00dflich die dort genannten 17 verschiedenen Betriebskostenarten:<\/p>\n<p>\u2022 Grundsteuer<br \/>\n\u2022 Wasserversorgung<br \/>\n\u2022 Entw\u00e4sserung<br \/>\n\u2022 Heizungsanlage inkl. Reinigung und Wartung<br \/>\n\u2022 Warmwasserversorgung inkl. Reinigung und Wartung<br \/>\n\u2022 ggf. Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen<br \/>\n\u2022 Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs<br \/>\n\u2022 Stra\u00dfenreinigung und M\u00fcllbeseitigung<br \/>\n\u2022 Geb\u00e4udereinigung und Ungezieferbek\u00e4mpfung<br \/>\n\u2022 Gartenpflege<br \/>\n\u2022 Beleuchtung<br \/>\n\u2022 Schornsteinreinigung<br \/>\n\u2022 Sach- und Haftpflichtversicherung<br \/>\n\u2022 Hauswartkosten<br \/>\n\u2022 Kosten f\u00fcr die Gemeinschafts-Antennenanlage oder Breitbandnetz<br \/>\n\u2022 Kosten des Betriebs der Einrichtungen f\u00fcr die W\u00e4schepflege<br \/>\n\u2022 sonstige Betriebskosten<\/p>\n<p>Deren Umlage muss auch konkret im Mietvertrag vereinbart werden. Sie sind nicht per se auf die Mieter abgew\u00e4lzt. Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sind von den (umlegbaren) Betriebskosten ausgenommen. Sch\u00f6nheitsreparaturen d\u00fcrfen jedoch vertraglich dem Mieter auferlegt werden. Der Teufel steckt aber \u2013 wie h\u00e4ufig \u2013 im Detail. Das zeigt eine aktuelle Entscheidung des <a href=\"https:\/\/justiz.hamburg.de\/amtsgericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgerichts (AG) Hamburg<\/a>.<\/p>\n<p>Hier hatte der Vermieter dem Mieter im Mietvertrag \u201elaufende Sch\u00f6nheitsreparaturen\u201c auferlegt. Nach dem AG gilt zun\u00e4chst: \u201eLaufende Sch\u00f6nheitsreparaturen\u201c sind nur solche, die w\u00e4hrend der Mietzeit infolge der vertragsgem\u00e4\u00dfen Nutzung der Wohnung erforderlich werden. Entscheidend hierbei: Macht die Wohnung im m\u00f6blierten Zustand den Eindruck von Renovierungsbed\u00fcrftigkeit? Ob der Mieter laufende Sch\u00f6nheitsreparaturen schuldet, beurteilt sich bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nach dem m\u00f6blierten und nicht nach dem ger\u00e4umten Zustand.<\/p>\n<p>Hat der Vermieter dem Mieter \u2013 wie im Fall des AG Hamburg \u2013 vertraglich auferlegt, \u201eInnent\u00fcren, Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201c zu streichen, wird nicht deutlich, dass auch Fenster nur von innen gestrichen werden m\u00fcssen. Zweifel gehen zulasten des Vermieters. Das Abw\u00e4lzen der Sch\u00f6nheitsreparaturen war demgem\u00e4\u00df unwirksam. Abnutzungsspuren in der Wohnung, die mit der Nutzung durch den Mieter zusammenh\u00e4ngen, sind Folge des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs. Die Miete entsch\u00e4digt den Vermieter daf\u00fcr. Er kann also insoweit keine weiteren Anspr\u00fcche geltend machen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/AG-Hamburg-Urteil-vom-15.5.2020-49-C-493-19.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">AG Hamburg, Urteil vom 15.5.2020, 49 C 493\/19<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter m\u00fcssen angemieteten Wohnraum nebst Zugang und Zubeh\u00f6r w\u00e4hrend der Mietzeit im vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand erhalten. Sie sind daf\u00fcr verantwortlich, dass am Mietobjekt keine Sch\u00e4den auftreten und Mieter es zu Wohnzwecken nutzen k\u00f6nnen. Trotzdem k\u00f6nnen Vermieter bestimmte Kosten zur Erhaltung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands auf den Mieter abw\u00e4lzen. 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