{"id":11762,"date":"2020-09-27T17:13:36","date_gmt":"2020-09-27T16:13:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11762"},"modified":"2020-09-27T17:13:36","modified_gmt":"2020-09-27T16:13:36","slug":"bauliche-veraenderungen-form-des-beschlusses-sowie-pflichten-und-haftung-des-verwalters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/09\/27\/bauliche-veraenderungen-form-des-beschlusses-sowie-pflichten-und-haftung-des-verwalters\/","title":{"rendered":"Bauliche Ver\u00e4nderungen: Form des Beschlusses sowie Pflichten und Haftung des Verwalters"},"content":{"rendered":"<p>Der <a href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> hat jetzt entschieden: Ein Beschluss \u00fcber eine bauliche Ver\u00e4nderung des gemeinschaftlichen Eigentums muss mit einfacher Mehrheit gefasst werden. Dabei sind auch die nicht beeintr\u00e4chtigten Eigent\u00fcmer stimmberechtigt. Daneben muss ggf. die Zustimmung der Eigent\u00fcmer vorliegen, die \u00fcber das in \u00a7 14 Nr. 1 WEG bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n<p>Interessant sind auch die Ausf\u00fchrungen des BGH zu den Verwalterpflichten und zur Verwalterhaftung. Danach gilt: Der Versammlungsleiter handelt nicht pflichtwidrig, wenn er einen mit einfacher Mehrheit gefassten Beschluss \u00fcber die bauliche Ver\u00e4nderung des gemeinschaftlichen Eigentums als zustande gekommen verk\u00fcndet, obwohl nicht alle Eigent\u00fcmer zugestimmt haben, die \u00fcber das in \u00a7 14 Nr. 1 WEG bestimmte Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n<p>Der Verwalter muss in Vorbereitung einer Beschlussfassung \u00fcber die bauliche Ver\u00e4nderung des gemeinschaftlichen Eigentums pr\u00fcfen, ob einzelne Wohnungseigent\u00fcmer (und ggf. welche) ihre Zustimmung erteilen m\u00fcssen, und er muss die Eigent\u00fcmerversammlung vor der Beschlussfassung \u00fcber das Ergebnis seiner Pr\u00fcfung informieren und ggf. auf ein bestehendes Anfechtungsrisiko hinweisen. Kl\u00e4rt der Verwalter die Eigent\u00fcmerversammlung vor einer solchen Beschlussfassung nicht in gebotener Weise \u00fcber ein bestehendes Zustimmungserfordernis auf, handelt er pflichtwidrig. Einen Rechtsirrtum muss er aber nur dann vertreten, wenn seine Einsch\u00e4tzung offenkundig falsch ist.<\/p>\n<p>Ist der Verwalter der Auffassung, dass die erforderliche Zustimmung einzelner Eigent\u00fcmer fehlt, und hat er deshalb Bedenken gegen die Verk\u00fcndung eines auf eine bauliche Ver\u00e4nderung des gemeinschaftlichen Eigentums gerichteten Beschlusses, f\u00fcr den sich eine einfache Mehrheit ausgesprochen hat, kann er, statt das Zustandekommen des Beschlusses zu verk\u00fcnden, eine Weisung der Wohnungseigent\u00fcmer im Wege eines Gesch\u00e4ftsordnungsbeschlusses einholen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/v_zr_141-19.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">BGH, Urteil vom 29.5.2020, V ZR 141\/19<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jetzt entschieden: Ein Beschluss \u00fcber eine bauliche Ver\u00e4nderung des gemeinschaftlichen Eigentums muss mit einfacher Mehrheit gefasst werden. 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