{"id":11617,"date":"2020-08-09T16:23:42","date_gmt":"2020-08-09T15:23:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11617"},"modified":"2020-08-09T16:23:42","modified_gmt":"2020-08-09T15:23:42","slug":"mietrecht-wenn-nachbars-dachziegel-blenden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/08\/09\/mietrecht-wenn-nachbars-dachziegel-blenden\/","title":{"rendered":"Mietrecht: Wenn Nachbars Dachziegel blenden \u2026"},"content":{"rendered":"<p>Zwei Geb\u00e4ude liegen nebeneinander. Das eine ist mit sogenannten engobierten Dachziegeln gedeckt. Der Mieter des anderen Geb\u00e4udes verklagte seinen Vermieter, damit dieser vom Eigent\u00fcmer des erstgenannten Geb\u00e4udes verlangen sollte, dass der eine Blendwirkung, die von den Ziegeln ausgehe und die ihn bei Sonnenschein oder hellem Mondschein beeintr\u00e4chtige, beseitige und k\u00fcnftig unterlasse.<\/p>\n<p>Der Mieter unterlag vor dem <a href=\"https:\/\/www.olg-hamm.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Oberlandesgericht (OLG) Hamm<\/a>. Der Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks kann Einwirkungen vom Nachbargrundst\u00fcck nicht verbieten, wenn diese die Nutzung seines Grundst\u00fccks nicht oder kaum beeintr\u00e4chtigen. Bei einer Blendwirkung von Dachziegeln ist dies schwierig. Denn es gibt keine Rechtsvorschriften, die Grenzwerte beinhalten, wonach sich die Frage einer Erheblichkeit der Einwirkung richten k\u00f6nnte.<\/p>\n<p>Was macht ein Gericht also? Es beauftragt einen Sachverst\u00e4ndigen, um festzustellen, ob ein \u201everst\u00e4ndiger Durchschnittsmensch\u201c durch die Blendwirkung erheblich beeintr\u00e4chtigt wird. Hier kam der Sachverst\u00e4ndige zu dem Ergebnis, dass er durch den Anblick des Dachs zwar beim Sehen gest\u00f6rt gewesen, aber keine \u201eAbsolutblendung\u201c eingetreten sei. Zus\u00e4tzlich nahm das Gericht selbst noch die Dachziegel in Augenschein. Ergebnis: Allen Mitgliedern des aus mehreren Personen bestehenden Gerichts war es m\u00f6glich, auf das Dach zu schauen, ohne die Augen teilweise verschlie\u00dfen zu m\u00fcssen. Es verneinte folglich eine erhebliche Beeintr\u00e4chtigung und damit den vom Mieter geltend gemachten Anspruch.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/olgs\/hamm\/j2019\/24_U_27_18_Urteil_20190709.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">OLG Hamm, Urteil vom 9.7.2019, 24 U 27\/18<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zwei Geb\u00e4ude liegen nebeneinander. Das eine ist mit sogenannten engobierten Dachziegeln gedeckt. 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