{"id":1149,"date":"2011-04-03T11:04:32","date_gmt":"2011-04-03T10:04:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1149"},"modified":"2011-04-03T11:04:32","modified_gmt":"2011-04-03T10:04:32","slug":"mietminderung-flachenunterschreitung-bei-einer-mobliert-vermieteten-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/04\/03\/mietminderung-flachenunterschreitung-bei-einer-mobliert-vermieteten-wohnung\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Fl\u00e4chenunterschreitung bei einer m\u00f6bliert vermieteten Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29795018_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1077\" title=\"Architecture plan house isolated on white\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29795018_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Auch bei einer m\u00f6bliert vermieteten Wohnung berechtigt eine Fl\u00e4chenunterschreitung von mehr als 10 Prozent zur Mietminderung.<\/p>\n<p>Mit dieser Entscheidung gab der Bundesgerichtshof (BGH) einem Mieter recht, der seit 2006 Mieter einer vollst\u00e4ndig m\u00f6blierten und mit umfassendem Hausrat eingerichteten Wohnung ist. Die monatlich zu zahlende Kaltmiete betrug 560 EUR. Im Mietvertrag wurde die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung mit ca. 50 m\u00b2 angegeben. Die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che betrug jedoch nur 44,3 m\u00b2. Der Mieter hielt wegen der Fl\u00e4chenabweichung von 11,5 Prozent eine Minderung der Kaltmiete in entsprechender H\u00f6he f\u00fcr berechtigt und forderte eine teilweise R\u00fcckzahlung des Mietzinses f\u00fcr die gesamte Mietzeit in H\u00f6he von 1.964,20 EUR. Der Vermieter meinte, in der Kaltmiete sei die M\u00f6blierung der Wohnung ber\u00fccksichtigt worden. Deshalb sei nur eine Minderung von insgesamt 736,58 EUR gerechtfertigt. Diesen Betrag hat er dem Mieter erstattet.<\/p>\n<p>Auf die Klage des Mieters hat der BGH entschieden, dass der Vermieter auch den noch ausstehenden Differenzbetrag zahlen m\u00fcsse. Nach Ansicht der Richter liege ein Mangel der Wohnung vor, da die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che von der vertraglich vereinbarten Wohnfl\u00e4che um mehr als 10 Prozent abweiche. Eine solche Abweichung berechtige grunds\u00e4tzlich zu einer Mietminderung. Das gelte auch, wenn es sich um eine m\u00f6bliert vermietete Wohnung handele. Von der Wohnfl\u00e4chenunterschreitung gehe immer eine Beschr\u00e4nkung der Nutzungsm\u00f6glichkeit des vermieteten Wohnraums aus. Diese sei hier auch nicht geringer zu veranschlagen, weil die f\u00fcr eine Haushaltsf\u00fchrung ben\u00f6tigten Einrichtungsgegenst\u00e4nde trotz der geringeren Wohnfl\u00e4che vollst\u00e4ndig in der Wohnung untergebracht werden k\u00f6nnten (<a title=\"BGH, VIII ZR 209\/10\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;sid=190d540144967e3a3254c19f72a304c0&amp;nr=55580&amp;pos=0&amp;anz=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 209\/10<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch bei einer m\u00f6bliert vermieteten Wohnung berechtigt eine Fl\u00e4chenunterschreitung von mehr als 10 Prozent zur Mietminderung. Mit dieser Entscheidung gab der Bundesgerichtshof (BGH) einem Mieter recht, der seit 2006 Mieter einer vollst\u00e4ndig m\u00f6blierten und mit umfassendem Hausrat eingerichteten Wohnung ist. 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