Landgericht (LG) Coburg<\/a>. Die Mieterin betreibt mit zwei angestellten Mitarbeitern eine Kinderbetreuung. Hierzu hatte sie vom Vermieter im Jahr 2015 f\u00fcr insgesamt 10 Jahre R\u00e4ume angemietet. Die notwendigen Renovierungsarbeiten f\u00fchrte die Mieterin in Eigenregie durch. Die investierten 15.000 EUR finanzierte sie durch ein Darlehen. Die Parteien hatten vereinbart, dass dieser Investitionsbetrag an die Mieterin \u00fcber eine von 300 EUR auf 175 EUR reduzierte monatliche Miete zur\u00fcckflie\u00dfen soll. Im Jahr 2018 k\u00fcndigte der Vermieter den Mietvertrag, weil er die Immobilie verkaufen wollte. Daraufhin mietete die Mieterin zu einem monatlichen Mietzins von 600 EUR Ersatzr\u00e4umlichkeiten an. Diese mussten wiederum f\u00fcr mehr als 20.000 EUR renoviert werden. Weil die K\u00fcndigung des Vermieters unwirksam war, forderte die Mieterin Ersatz des ihr entstandenen Schadens, u. a. wegen des h\u00f6heren Mietzinses und der in die neuen R\u00e4ume investierten Renovierungskosten.<\/p>\nDer Vermieter meinte, die Mieterin habe die Unwirksamkeit der K\u00fcndigung erkennen und sich vor Anmietung der Ersatzr\u00e4ume auch rechtlich beraten lassen m\u00fcssen. Ihr stehe deshalb kein Schadenersatzanspruch zu.<\/p>\n
Das LG gab der Klage weitestgehend statt. Es verurteilte den Vermieter, Schadenersatz zu zahlen. Er habe durch die unwirksame K\u00fcndigung seine Pflichten als Vermieter gegen\u00fcber der Mieterin verletzt.<\/p>\n
Die ausgesprochene K\u00fcndigung war unwirksam. Wegen des zeitlich auf 10 Jahre befristeten Mietvertrags kam eine ordentliche K\u00fcndigung schon von vornherein nicht in Betracht. F\u00fcr eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung lag kein wichtiger Grund vor. Der Verkauf des Mietobjekts gen\u00fcgt daf\u00fcr jedenfalls nicht. Der Vermieter hatte in der Verhandlung au\u00dferdem zugegeben, von Anfang an gewusst zu haben, dass die K\u00fcndigung unwirksam war. Er ist deshalb der Mieterin zum Schadenersatz verpflichtet.<\/p>\n
Das Gericht setzte sich in seiner Entscheidung auch mit der Frage auseinander, ob die Mieterin ein Mitverschulden trifft und sie deshalb den Schaden teilweise selbst zu tragen hat. Die Voraussetzungen daf\u00fcr sind hier jedoch nicht gegeben. Die Unwirksamkeit der erfolgten K\u00fcndigung lag f\u00fcr die Mieterin nicht erkennbar auf der Hand. Auch der im Gesetz verankerte Grundsatz \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c ist nicht allgemein bekannt. Vielmehr durfte die Mieterin, der auch von anderen Mietern des betroffenen Objekts der geplante Abriss und nachfolgend geplante Hotelneubau best\u00e4tigt worden waren, von der Wirksamkeit der K\u00fcndigung ausgehen. Gerade auch wegen der Auflagen des Jugendamts f\u00fcr die von der Mieterin betriebene Kinderbetreuung durfte diese nach der K\u00fcndigung sogleich mit der Suche nach geeigneten Ersatzr\u00e4umlichkeiten beginnen und diese anmieten. Vor allem weil der Vermieter den Mietvertrag gek\u00fcndigt hatte, obwohl er sich der Unwirksamkeit der K\u00fcndigung bewusst war, kam ein Mitverschulden der Mieterin am erlittenen Schaden nicht in Betracht.<\/p>\n
Die vom Vermieter gegen das Urteil des LG gef\u00fchrte Berufung blieb ohne Erfolg.<\/p>\n
Quelle: LG Coburg, Urteil vom 3.5.2019, 15 O 639\/18<\/p>\n
Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bei einer vors\u00e4tzlichen unwirksamen K\u00fcndigung des Vermieters hat die zu Unrecht gek\u00fcndigte Mieterin Anspruch auf Ersatz des durch die Anmietung und Renovierung von Ersatzr\u00e4umlichkeiten entstandenen Schadens. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Landgericht (LG) Coburg. Die Mieterin betreibt mit zwei angestellten Mitarbeitern eine Kinderbetreuung. Hierzu hatte sie vom Vermieter im Jahr 2015 f\u00fcr […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9493,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,3,4],"tags":[1144,1612],"class_list":["post-11445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bgh","category-news","category-urteile","tag-kundigung","tag-schadenersatz"],"yoast_head":"\n
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