{"id":11330,"date":"2020-04-19T10:56:50","date_gmt":"2020-04-19T09:56:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11330"},"modified":"2020-04-19T10:56:50","modified_gmt":"2020-04-19T09:56:50","slug":"aufrechnung-voraussetzung-fuer-aufrechnung-mit-kautionsrueckzahlungsanspruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/04\/19\/aufrechnung-voraussetzung-fuer-aufrechnung-mit-kautionsrueckzahlungsanspruch\/","title":{"rendered":"Aufrechnung: Voraussetzung f\u00fcr Aufrechnung mit Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch"},"content":{"rendered":"<p>Erkl\u00e4rt der Vermieter gegen den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch des Mieters die Aufrechnung mit einem Schadenersatzanspruch wegen Besch\u00e4digung der Mietsache, setzt dies voraus, dass sich die Anspr\u00fcche vor Eintritt der Verj\u00e4hrung des Schadenersatzanspruchs aufrechenbar gegen\u00fcberstanden.<\/p>\n<p>Das stellte das <a href=\"https:\/\/www.berlin.de\/gerichte\/kammergericht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Kammergericht (KG)<\/a> klar. Die Richter machten dabei deutlich, dass wegen der erforderlichen Gleichartigkeit der Anspr\u00fcche somit vor Eintritt der Verj\u00e4hrung ein Schadenersatzanspruch auf Zahlung bestanden haben muss.<\/p>\n<p>Der Schadenersatzanspruch wegen Verletzung des Integrit\u00e4tsinteresses des Vermieters durch Besch\u00e4digungen oder vertragswidrige Ver\u00e4nderungen der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit erfordert zwar keine Fristsetzung. Es handelt sich n\u00e4mlich nicht um einen vertraglichen Anspruch auf Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustands.<\/p>\n<p>Jedoch ist der Schadenersatzanspruch zun\u00e4chst auf Wiederherstellung der Sache gerichtet. Es fehlt also insoweit an einer Aufrechnungslage, bis der Vermieter seine Ersetzungsbefugnis aus\u00fcbt und statt der Herstellung den daf\u00fcr erforderlichen Geldbetrag verlangt.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/KG-Beschluss-vom-2.12.2019-8-U-104-17.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">KG, Beschluss vom 2.12.2019, 8 U 104\/17<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erkl\u00e4rt der Vermieter gegen den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch des Mieters die Aufrechnung mit einem Schadenersatzanspruch wegen Besch\u00e4digung der Mietsache, setzt dies voraus, dass sich die Anspr\u00fcche vor Eintritt der Verj\u00e4hrung des Schadenersatzanspruchs aufrechenbar gegen\u00fcberstanden. 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