{"id":1125,"date":"2011-04-03T10:12:20","date_gmt":"2011-04-03T09:12:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1125"},"modified":"2011-04-03T10:12:20","modified_gmt":"2011-04-03T09:12:20","slug":"baumangel-umfang-der-auskunftspflicht-eines-wohnungsverkaufers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/04\/03\/baumangel-umfang-der-auskunftspflicht-eines-wohnungsverkaufers\/","title":{"rendered":"Baum\u00e4ngel: Umfang der Auskunftspflicht eines Wohnungsverk\u00e4ufers"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21240679_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-795\" title=\"Mietvertrag f\u00fcr neue Wohnung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21240679_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Anspruch des K\u00e4ufers einer Eigentumswohnung gegen den Verk\u00e4ufer auf Auskunft \u00fcber Baum\u00e4ngel besteht nach Vertragsschluss nicht.<\/p>\n<p>So entschied das Landgericht (LG) Coburg im Fall einer Frau, die eine Eigentumswohnung gekauft hatte. Im Kaufvertrag war eine Haftung des Verk\u00e4ufers wegen Sachm\u00e4ngeln ausgeschlossen worden. Der Verk\u00e4ufer hatte jedoch versichert, dass ihm verborgene M\u00e4ngel nicht bekannt seien. In der Vergangenheit waren an dem Geb\u00e4ude, im dem sich die Eigentumswohnung befindet, bauliche M\u00e4ngel aufgetreten. Der Verk\u00e4ufer hatte insgesamt drei Gerichtsverfahren gegen die Dachdeckerfirma gef\u00fchrt. Danach wurden M\u00e4ngel von der Dachdeckerfirma beseitigt und dies von einem Sachverst\u00e4ndigen \u00fcberpr\u00fcft. Nachdem Feuchtigkeitsflecken in der verkauften Eigentumswohnung auftraten, meinte die K\u00e4uferin einen Anspruch auf Auskunft \u00fcber Baum\u00e4ngel vom Verk\u00e4ufer zu haben. Sie war der Ansicht, dass dem Verk\u00e4ufer sehr wohl verborgene M\u00e4ngel bekannt gewesen seien. Es k\u00f6nne n\u00e4mlich nicht davon ausgegangen werden, dass die im gerichtlichen Verfahren festgestellten M\u00e4ngel wirklich beseitigt worden seien. Der Verk\u00e4ufer meinte dagegen, die K\u00e4uferin habe keinen Anspruch auf Auskunft. Hinsichtlich der Gerichtsverfahren mit dem Dachdecker k\u00f6nne sie in die Akten Einsicht nehmen und ben\u00f6tige daher keine Auskunft.<\/p>\n<p>So sah es auch das LG und wies die Klage ab. Nach Ansicht der Richter bestehe unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt ein Anspruch der K\u00e4uferin auf die begehrte Auskunft. Selbst nach Treu und Glauben &#8211; woraus sich ausnahmsweise ein Auskunftsanspruch ergeben k\u00f6nne &#8211; bestehe kein Anspruch. Zum einen k\u00f6nne ein vertraglicher Auskunftsanspruch nicht um seiner selbst Willen begehrt werden. Es handele sich um einen Nebenanspruch, der beispielsweise den Inhalt eines feststehenden Hauptanspruchs &#8211; wie z. B. Schadenersatz &#8211; bestimmen solle. Im zu entscheidenden Fall war aber die Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel ausgeschlossen. Zudem h\u00e4tte sich nach Auffassung des Gerichts die K\u00e4uferin durch Einsicht in die Gerichtsakten die gew\u00fcnschten Informationen beschaffen k\u00f6nnen. Wenn man sich aus zug\u00e4nglichen Quellen informieren k\u00f6nne, gebe es keinen vertraglichen Auskunftsanspruch. Daher blieb die Klage der K\u00e4uferin gegen den Verk\u00e4ufer erfolglos (LG Coburg, 23 O 435\/10).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Anspruch des K\u00e4ufers einer Eigentumswohnung gegen den Verk\u00e4ufer auf Auskunft \u00fcber Baum\u00e4ngel besteht nach Vertragsschluss nicht. So entschied das Landgericht (LG) Coburg im Fall einer Frau, die eine Eigentumswohnung gekauft hatte. Im Kaufvertrag war eine Haftung des Verk\u00e4ufers wegen Sachm\u00e4ngeln ausgeschlossen worden. Der Verk\u00e4ufer hatte jedoch versichert, dass ihm verborgene M\u00e4ngel nicht bekannt seien. 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