{"id":1123,"date":"2011-04-03T10:10:34","date_gmt":"2011-04-03T09:10:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1123"},"modified":"2011-04-03T10:10:34","modified_gmt":"2011-04-03T09:10:34","slug":"nebenkostenabrechnung-umlegung-der-kosten-fur-die-wasserversorgung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/04\/03\/nebenkostenabrechnung-umlegung-der-kosten-fur-die-wasserversorgung\/","title":{"rendered":"Nebenkostenabrechnung: Umlegung der Kosten f\u00fcr die Wasserversorgung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20404095_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-858\" title=\"Financing of housebuilding\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20404095_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die Kosten der Wasserversorgung k\u00f6nnen einschlie\u00dflich Fixkosten nur in einem begrenzten Umfang nach der Verbrauchsmenge auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der sich gegen die Abrechnung seines Vermieters gewehrt hatte. Der Mietvertrag der Parteien sah Folgendes vor: &#8222;Frisch-\/Kaltwasser wird, soweit der Verbrauch \u00fcber Messeinrichtungen erfasst wird, nach dem Ergebnis der Messungen abgerechnet. Entsprechendes gilt f\u00fcr die Grundgeb\u00fchr (sie wird im Verh\u00e4ltnis der je Wohnung erfassten Verbrauchsmenge umgelegt).&#8220;<\/p>\n<p>Der BGH hielt diese Klausel des Formularmietvertrags f\u00fcr unwirksam. Sie halte der Inhaltskontrolle nicht stand, weil sie die Grenze der Zul\u00e4ssigkeit einer Umlegung auch der Grundgeb\u00fchren der Wasserversorgung nach dem erfassten Verbrauch nicht beachte. Zwar lasse es das Gesetz grunds\u00e4tzlich zu, dass die Kosten der Wasserversorgung im Normalfall, in dem die Wohnungen der Abrechnungseinheit im Wesentlichen vermietet sind, einheitlich nach dem erfassten Wasserverbrauch umgelegt w\u00fcrden. Das gelte also auch insoweit, als Fixkosten wie Grundgeb\u00fchren oder Z\u00e4hlermiete unabh\u00e4ngig vom tats\u00e4chlichen Wasserverbrauch anfielen. Dieser Grundsatz finde seine Grenze aber dort, wo eine solche Umlegung wegen erheblichen Wohnungsleerstands in der Abrechnungseinheit zu einer unzumutbaren Mehrbelastung der Mieter mit Fixkosten der Wasserversorgung f\u00fchre. Diese k\u00f6nnten n\u00e4mlich auf die leer stehenden Wohnungen nicht nach Verbrauch umgelegt werden, weil in ihnen aufgrund des Leerstands kein Wasserverbrauch anfalle (BGH, VIII ZR 183\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Kosten der Wasserversorgung k\u00f6nnen einschlie\u00dflich Fixkosten nur in einem begrenzten Umfang nach der Verbrauchsmenge auf die Mieter umgelegt werden. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der sich gegen die Abrechnung seines Vermieters gewehrt hatte. 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