{"id":11195,"date":"2020-02-23T10:47:00","date_gmt":"2020-02-23T09:47:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11195"},"modified":"2020-02-23T10:47:00","modified_gmt":"2020-02-23T09:47:00","slug":"stellplaetze-vertrag-ueber-die-herstellung-von-stellplaetzen-muss-bestimmte-anforderungen-erfuellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/02\/23\/stellplaetze-vertrag-ueber-die-herstellung-von-stellplaetzen-muss-bestimmte-anforderungen-erfuellen\/","title":{"rendered":"Stellpl\u00e4tze: Vertrag \u00fcber die Herstellung von Stellpl\u00e4tzen muss bestimmte Anforderungen erf\u00fcllen"},"content":{"rendered":"<p>Vereinbart eine Kommune die Herstellung von Stellpl\u00e4tzen mit einem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, muss sie dabei bestimmte Anforderungen ber\u00fccksichtigen. Werden diese Anforderungen nicht erf\u00fcllt, ist der Vertrag nichtig.<\/p>\n<p>Dies hat das <a href=\"https:\/\/www.vg-koeln.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Verwaltungsgericht (VG) K\u00f6ln<\/a> im Fall einer Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin entschieden. Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich ein Geb\u00e4ude mit einer Arztpraxis, drei Wohneinheiten, einem Parkhaus und einem Lebensmittelmarkt. In der Baugenehmigung ist bestimmt, dass hierf\u00fcr 67 notwendige Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck herzustellen und zu erhalten sind. Im April 2014 schloss die Eigent\u00fcmerin mit der Stadt einen Vertrag, wonach sie auf ihrem Grundst\u00fcck 81 Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Kraftfahrzeuge herstellen und dauerhaft betreiben sollte. Der Vertrag sieht vor, dass die Eigent\u00fcmerin die Stellpl\u00e4tze der \u00d6ffentlichkeit montags bis samstags in der Zeit von 8 bis 21 Uhr als Kurzzeitparkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stellt. Im Gegenzug verpflichtete sich die Stadt, 200.000 EUR aus sogenannten Stellplatzabl\u00f6semitteln zu zahlen. Diese Mittel werden dadurch erlangt, dass bei einzelnen Bauvorhaben statt der Herstellung von Stellpl\u00e4tzen eine bestimmte Geldsumme an die Stadt gezahlt wird.<\/p>\n<p>In der Folgezeit errichtete die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin 68 Stellpl\u00e4tze. Weitere 13 Stellpl\u00e4tze konnten nicht errichtet werden, da an der vorgesehenen Stelle ein Geb\u00e4ude, anders als geplant, nicht abgerissen werden konnte. Die Stadt Lohmar zahlte daraufhin 100.000 EUR an die Eigent\u00fcmerin. Diese wies die errichteten Parkpl\u00e4tze als \u201eKundenparkpl\u00e4tze\u201c aus und beschr\u00e4nkte die Nutzung mit einer Parkscheibenregelung auf eine H\u00f6chstparkdauer von 90 Minuten.<\/p>\n<p>Da sich die Parteien \u00fcber die Frage der Parkraum\u00fcberwachung nicht einigen konnten, k\u00fcndigte die Stadt im Jahr 2017 den Vertrag und verlangte die gezahlten 100.000 EUR zur\u00fcck. Als K\u00fcndigungsgrund f\u00fchrte sie an, dass die restlichen Stellpl\u00e4tze nicht geschaffen worden seien, eine Einigung \u00fcber die Parkplatzkontrolle nicht zustanden gekommen sei und die Kl\u00e4gerin die Parkfl\u00e4che vertragswidrig als Kundenparkplatz ausweise.<\/p>\n<p>Die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin verlangt nun mit ihrer Klage die aus ihrer Sicht aufgrund des Vertrags noch ausstehenden 100.000 EUR. Sie h\u00e4lt die K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Die Stellpl\u00e4tze w\u00fcrden vertragskonform der \u00d6ffentlichkeit zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/p>\n<p>Das Gericht hat die Klage abgewiesen. Die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin habe keinen Anspruch auf die ausstehenden 100.000 EUR, weil der Vertrag aus April 2014 nichtig sei. Er versto\u00dfe gegen die Regelung der Bauordnung, dass Stellplatzabl\u00f6semittel nur f\u00fcr die Herstellung zus\u00e4tzlicher, der \u00d6ffentlichkeit zug\u00e4nglicher Parkeinrichtungen im Gemeindegebiet verwendet werden d\u00fcrften. Daraus folge, dass die Stellpl\u00e4tze, die mit diesen Mitteln finanziert werden, der \u00d6ffentlichkeit uneingeschr\u00e4nkt zur allgemeinen Benutzung zur Verf\u00fcgung gestellt werden m\u00fcssen. Das sei hier nicht der Fall, weil die Stellpl\u00e4tze als notwendige Pl\u00e4tze f\u00fcr den Lebensmittel-Markt dienten und dementsprechend auch als \u201eKundenparkpl\u00e4tze\u201c ausgewiesen worden seien. Auch sei es mit der gesetzlichen Regelung nicht vereinbar, dass der Vertrag eine zeitliche Begrenzung der Nutzung vorsehe und die Parkpl\u00e4tze der \u00d6ffentlichkeit damit nicht uneingeschr\u00e4nkt zur Verf\u00fcgung st\u00fcnden.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/ovgs\/vg_koeln\/j2019\/2_K_2417_18_Urteil_20191203.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">VG K\u00f6ln, Urteil vom 3.12.2019, 2 K 2417\/18<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vereinbart eine Kommune die Herstellung von Stellpl\u00e4tzen mit einem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, muss sie dabei bestimmte Anforderungen ber\u00fccksichtigen. Werden diese Anforderungen nicht erf\u00fcllt, ist der Vertrag nichtig. 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