{"id":11143,"date":"2020-02-15T18:04:37","date_gmt":"2020-02-15T17:04:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11143"},"modified":"2020-02-15T18:04:37","modified_gmt":"2020-02-15T17:04:37","slug":"kuendigungsrecht-keine-eigenbedarfskuendigung-bei-selbstmordgefahr-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/02\/15\/kuendigungsrecht-keine-eigenbedarfskuendigung-bei-selbstmordgefahr-des-mieters\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung bei Selbstmordgefahr des Mieters"},"content":{"rendered":"<p>Ist f\u00fcr den Fall einer R\u00e4umungspflicht des Mieters eine Selbstmordgefahr positiv festgestellt worden, ist eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen.<\/p>\n<p>Diese f\u00fcr den Mieter g\u00fcnstige Entscheidung traf das <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gerichte-und-behoerden\/amtsgerichte\/muenchen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines \u00e4lteren Mannes, der seit 1975 eine Drei-Zimmer-Wohnung in M\u00fcnchen bewohnte. Die Vermieterin k\u00fcndigte wegen Eigenbedarfs. Der Mieter legte hiergegen Widerspruch ein und begr\u00fcndete das mit H\u00fcft- und Kniegelenkserkrankungen sowie seiner langj\u00e4hrigen Verwurzelung im Wohnumfeld. Er habe seit der K\u00fcndigung f\u00fcnf Kilo abgenommen und auf 26 Bewerbungen nur Absagen erhalten.<\/p>\n<p>Die Vermieterin behauptet, dass der Mieter in der n\u00e4heren Umgebung eine Ersatzwohnung finden k\u00f6nne, wenn er sich nur ausreichend darum bem\u00fche. Die Wohnung sei nur \u00fcber mehrere Treppenstufen erreichbar, also nicht altersgerecht. Man w\u00fcrde den Mieter tatkr\u00e4ftig bei seinem Umzug unterst\u00fctzen, der \u00fcberdies ja noch zweimal die Woche nach Riem fahren k\u00f6nne, um dort im Tierheim zu helfen.<\/p>\n<p>Die zust\u00e4ndige Richterin gab dem Mieter recht. Zwar bestehe nach \u00dcberzeugung des Gerichts der behauptete Eigenbedarf tats\u00e4chlich. Der Mieter k\u00f6nne allerdings einer an sich gerechtfertigten ordentlichen K\u00fcndigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses verlangen. Voraussetzung daf\u00fcr sei, dass die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr ihn eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter der W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen sei.<\/p>\n<p>Das sei vorliegend der Fall. Die Beweisaufnahme hat ergeben, dass der Mieter entsprechend seiner langen Wohndauer in dem Viertel stark verwurzelt sei. Letztlich war in der Abw\u00e4gung ausschlaggebend das Ergebnis des schriftlichen Gutachtens des vom Gericht bestellten Sachverst\u00e4ndigen. Danach wurde der psychische Gesundheitszustand des Mieters schon als Folge der K\u00fcndigung bereits erheblich beeintr\u00e4chtigt. Hierdurch hat sich eine mittelschwere depressive Episode ausgebildet. Durch einen Umzug w\u00fcrde sich sein psychisches Befinden aller Wahrscheinlichkeit nach noch weiter verschlechtern, bis hin zu einer schweren depressiven Episode, bei der auch ein Suizid nicht ausgeschlossen werden kann.<\/p>\n<p>Zu keinem Zeitpunkt der Untersuchung bestand ein Anhaltspunkt, dass der Mieter seine Beschwerden st\u00e4rker beschreiben w\u00fcrde als sie vorliegen oder gar simulieren w\u00fcrde. F\u00fcr den Fall, dass er aus seiner Wohnung ausziehen m\u00fcsste, wird konkret der Suizid erwogen. Es handelt sich bei ihm um einen alten, alleinstehenden Mann mit einer depressiven Episode und einem ungel\u00f6sten Problem, n\u00e4mlich dem Verlust seiner Wohnung und seines Lebensmittelpunktes. Er ist daher als erheblich gef\u00e4hrdet anzusehen. Unter Ber\u00fccksichtigung dieser Gef\u00e4hrdung ist eine R\u00e4umung der Wohnung f\u00fcr den Mieter nicht zumutbar. Nachdem auch nicht absehbar ist, ob und wann die festgestellte Gef\u00e4hrdung nicht mehr besteht, war das Mietverh\u00e4ltnis auf unbestimmte Zeit fortzusetzen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/Y-300-Z-BECKRS-B-2019-N-29050?hl=true&amp;AspxAutoDetectCookieSupport=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 22.11.2019, 411 C 19436\/18<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist f\u00fcr den Fall einer R\u00e4umungspflicht des Mieters eine Selbstmordgefahr positiv festgestellt worden, ist eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. 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