{"id":11129,"date":"2020-02-13T14:19:56","date_gmt":"2020-02-13T13:19:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=11129"},"modified":"2020-02-13T14:19:56","modified_gmt":"2020-02-13T13:19:56","slug":"weg-unterlassungsanspruch-gegen-den-mieter-einer-sondereigentumseinheit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2020\/02\/13\/weg-unterlassungsanspruch-gegen-den-mieter-einer-sondereigentumseinheit\/","title":{"rendered":"WEG: Unterlassungsanspruch gegen den Mieter einer Sondereigentumseinheit"},"content":{"rendered":"<p>Die Wohnungseigent\u00fcmer haben einen Unterlassungsanspruch gegen den Mieter einer Sondereigentumseinheit, der bei der Nutzung des Gemeinschaftseigentums gegen eine von den Eigent\u00fcmern vereinbarte oder beschlossene Gebrauchsregelung verst\u00f6\u00dft.<\/p>\n<p>So entschied es der <a href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a>. Die Richter erg\u00e4nzten, dass die Wohnungseigent\u00fcmer gegen den Mieter einer Wohnungs- oder Teileigentumseinheit ebenfalls einen Unterlassungsanspruch haben, wenn dieser seine Teileigentumseinheit in einer Weise nutzt, die der in der Teilungserkl\u00e4rung f\u00fcr diese Einheit getroffenen Zweckbestimmung widerspricht.<\/p>\n<p>In dem betreffenden Fall wurde eine Teileigentumseinheit als Eisverkaufsstelle (Eisdiele) mit Bestuhlung genutzt. Der BGH sah dies als Versto\u00df gegen die in der Teilungserkl\u00e4rung enthaltene Zweckbestimmung an. Dort war vorgesehen, dass die Einheit nur als \u201eLaden\u201c genutzt werden darf. Nach Ansicht der Richter st\u00f6rt diese Nutzung bei typisierender Betrachtung jedenfalls dann mehr als eine Nutzung als Ladengesch\u00e4ft, wenn Au\u00dfenfl\u00e4chen in Anspruch genommen werden, sei es durch eine Au\u00dfenbestuhlung oder durch den Verkauf nach au\u00dfen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-25.10.2019-V-ZR-271-18.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">BGH, Urteil vom 25.10.2019, V ZR 271\/18<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wohnungseigent\u00fcmer haben einen Unterlassungsanspruch gegen den Mieter einer Sondereigentumseinheit, der bei der Nutzung des Gemeinschaftseigentums gegen eine von den Eigent\u00fcmern vereinbarte oder beschlossene Gebrauchsregelung verst\u00f6\u00dft. 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