{"id":1093,"date":"2011-02-27T13:43:47","date_gmt":"2011-02-27T12:43:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=1093"},"modified":"2011-02-27T13:43:47","modified_gmt":"2011-02-27T12:43:47","slug":"betriebskostenabrechnung-vorbehaltlose-erstattung-des-guthabens-ist-kein-schuldanerkenntnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2011\/02\/27\/betriebskostenabrechnung-vorbehaltlose-erstattung-des-guthabens-ist-kein-schuldanerkenntnis\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: Vorbehaltlose Erstattung des Guthabens ist kein Schuldanerkenntnis"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-94\" title=\"Gericht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Die vorbehaltlose Erstattung eines aus einer Betriebskostenabrechnung folgenden Guthabens der Mieter stellt f\u00fcr sich genommen kein deklaratorisches Schuldanerkenntnis des Vermieters dar.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung zugunsten des Vermieters traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters. Dessen Mietvertrag sieht die Umlage der Betriebskosten, darunter auch Heiz- und Warmwasserkosten, sowie monatliche Vorauszahlungen vor. Im Juli 2007 erteilte ihm der Vermieter die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2006. Die Abrechnung ergab ein Guthaben des Mieters in H\u00f6he von 185,96 EUR. Dieses schrieb der Vermieter dem bei ihm gef\u00fchrten Mietkonto des Mieters gut. Nach Erteilung der Betriebskostenabrechnung fiel dem Vermieter auf, dass bei der Abrechnung der Heizkosten versehentlich 8.200 Liter Heiz\u00f6l im Wert von 4.613,32 EUR unber\u00fccksichtigt geblieben waren. Diesen Umstand teilte er dem Mieter mit und \u00fcbersandte eine korrigierte Abrechnung. Hieraus ergab sich ein um 138,08 EUR geringeres Guthaben. Diesen Differenzbetrag buchte der Vermieter aufgrund der ihm erteilten Einzugserm\u00e4chtigung sodann vom Girokonto des Mieters ab. Der Mieter verlangt die R\u00fcckzahlung des abgebuchten Betrags.<\/p>\n<p>Mit dieser Forderung hatte er jedoch vor dem BGH keinen Erfolg. Die Richter entschieden, dass der Vermieter von Wohnraum eine Betriebskostenabrechnung auch nachtr\u00e4glich zulasten der Mieter korrigieren k\u00f6nne, wenn er das sich aus der urspr\u00fcnglichen, fehlerhaften Abrechnung ergebende Guthaben vorbehaltlos dem Mietkonto gutgeschrieben habe. Dabei m\u00fcsse er allerdings die gesetzliche Abrechnungsfrist einhalten. Die durch das Mietrechtsreformgesetz eingef\u00fchrten Abrechnungs- und Einwendungsfristen f\u00fcr Betriebskosten w\u00fcrden gew\u00e4hrleisten, dass die Mietvertragsparteien eines Wohnraummietverh\u00e4ltnisses nach \u00fcberschaubarer Zeit Klarheit \u00fcber ihre Verpflichtungen aus einem abgeschlossenen Abrechnungszeitraum erlangen. Angesichts dessen rechtfertige die blo\u00dfe Zahlung des sich aus der Abrechnung ergebenden Guthabens noch nicht die Annahme eines Schuldanerkenntnisses, das den in der Abrechnung genannten Endbetrag verbindlich werden lasse (BGH, VIII ZR 296\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die vorbehaltlose Erstattung eines aus einer Betriebskostenabrechnung folgenden Guthabens der Mieter stellt f\u00fcr sich genommen kein deklaratorisches Schuldanerkenntnis des Vermieters dar. Diese Entscheidung zugunsten des Vermieters traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters. Dessen Mietvertrag sieht die Umlage der Betriebskosten, darunter auch Heiz- und Warmwasserkosten, sowie monatliche Vorauszahlungen vor. 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