{"id":10890,"date":"2019-11-11T06:57:58","date_gmt":"2019-11-11T05:57:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10890"},"modified":"2019-11-11T06:57:58","modified_gmt":"2019-11-11T05:57:58","slug":"wohnungsbesichtigung-vermieter-darf-mietwohnung-nicht-mit-beliebigen-dritten-besichtigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/11\/11\/wohnungsbesichtigung-vermieter-darf-mietwohnung-nicht-mit-beliebigen-dritten-besichtigen\/","title":{"rendered":"Wohnungsbesichtigung: Vermieter darf Mietwohnung nicht mit beliebigen Dritten besichtigen"},"content":{"rendered":"<p>Vermieter haben kein Recht, die Mietwohnung zusammen mit beliebigen dritten Personen zu besichtigen. Das Interesse des Mieters an der Unverletzlichkeit der Wohnung gebietet es vielmehr, dass das dem Vermieter zustehende Besichtigungsrecht schonend ausge\u00fcbt wird.<\/p>\n<p>Das best\u00e4tigte das <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gerichte-und-behoerden\/landgericht\/nuernberg-fuerth\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Landgericht (LG) N\u00fcrnberg-F\u00fcrth<\/a> im Fall eines Hauseigent\u00fcmers. Er hatte sein Reihenmittelhaus an die Beklagten vermietet. Dieses Mietverh\u00e4ltnis hatte er fristlos gek\u00fcndigt, da die Beklagten wiederholt aus seiner Sicht v\u00f6llig unbegr\u00fcndete M\u00e4ngelanzeigen gemacht h\u00e4tten. Der Eigent\u00fcmer f\u00fchlt sich durch diese M\u00e4ngelanzeigen schikaniert. Er h\u00e4lt es f\u00fcr unzumutbar, das Mietverh\u00e4ltnis fortzusetzen. Das begr\u00fcndet er auch damit, dass ihm wiederholt verweigert worden war, das vermietete Objekt zusammen mit einem Zeugen zu besichtigen.<\/p>\n<p>Der Eigent\u00fcmer hat R\u00e4umungsklage erhoben. Das Amtsgericht Erlangen hat die Klage abgewiesen, da aus seiner Sicht ein K\u00fcndigungsgrund nicht vorliegt. Das Amtsgericht f\u00fchrt aus, dass ein Vermieter grunds\u00e4tzlich vom Mieter verlangen k\u00f6nne, unter bestimmten Voraussetzungen die Mietr\u00e4ume zum Zwecke der Besichtigung zu betreten. Allerdings m\u00fcsse hierzu ein besonderer Anlass bestehen. Ein solcher sei insbesondere gegeben, wenn es darum gehe, Sch\u00e4den oder Gef\u00e4hrdungen festzustellen oder zu \u00fcberpr\u00fcfen. Dabei d\u00fcrfe der Vermieter aus sachlichen Gr\u00fcnden auch dritte Personen zur Besichtigung mitbringen. Allerdings folge aus der Unverletzlichkeit der Wohnung nach Art. 13 GG grunds\u00e4tzlich, dass es sich um Personen handeln m\u00fcsse, die dem Anlass der Besichtigung gerecht werden.<\/p>\n<p>Der Eigent\u00fcmer hat gegen das Urteil Berufung eingelegt. Diese wurde vom LG jedoch zur\u00fcckgewiesen. Das LG teilt die Auffassung des Amtsgerichts, dass der Vermieter bei einem Besichtigungstermin zum Zwecke der Mangel\u00fcberpr\u00fcfung zwar eine fachkundige Person, wie etwa einen Handwerker oder einen Sachverst\u00e4ndigen, mitbringen d\u00fcrfe, nicht aber einen sachunkundigen Dritten. Dem Interesse des Mieters an der Unverletzlichkeit der Wohnung werde nur dann Rechnung getragen, wenn eine Besichtigung effektiv durch fachkundige Personen durchgef\u00fchrt und weitere Termine vermieden w\u00fcrden. Die Nichtzulassungsbeschwerde beim Bundesgerichtshof hatte keinen Erfolg.<\/p>\n<p>Quelle: LG N\u00fcrnberg-F\u00fcrth, Beschluss vom 18.6.2018, 7 S 8432\/17<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter haben kein Recht, die Mietwohnung zusammen mit beliebigen dritten Personen zu besichtigen. Das Interesse des Mieters an der Unverletzlichkeit der Wohnung gebietet es vielmehr, dass das dem Vermieter zustehende Besichtigungsrecht schonend ausge\u00fcbt wird. Das best\u00e4tigte das Landgericht (LG) N\u00fcrnberg-F\u00fcrth im Fall eines Hauseigent\u00fcmers. Er hatte sein Reihenmittelhaus an die Beklagten vermietet. 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