Amtsgericht Wiesbaden<\/a> im Fall eines Mieters, der nach 14 Jahren aus der Wohnung ausgezogen war. Der Vermieter machte Schadenersatzanspr\u00fcche wegen Besch\u00e4digungen an der Mietwohnung geltend. Er trug in der Klageschrift vor, der in der Wohnung verlegte Laminatboden habe mehrere Einkerbungen aufgewiesen und der Teppichboden zahlreiche Verf\u00e4rbungen. Hierbei handle es sich nicht um Gebrauchsspuren, sondern um ersatzf\u00e4hige Besch\u00e4digungen. Die Lebensdauer solcher Bodenbel\u00e4ge liege bei weit \u00fcber 15 Jahren. Demgegen\u00fcber vertrat der Mieter die Auffassung, dass es sich bei den geltend gemachten Sch\u00e4den an den B\u00f6den um nicht ersatzf\u00e4hige Gebrauchsspuren handele.<\/p>\nDer Richter des Amtsgerichts Wiesbaden begr\u00fcndet sein Urteil damit, dass es sich bei dem verlegten Laminatboden um einen solchen von einfacher Qualit\u00e4t gehandelt habe. Die Einkerbungen im Boden seien bei einem Laminatboden einfacher Qualit\u00e4t nach 14 Jahren der Nutzung gew\u00f6hnliche Abnutzungserscheinungen. Es l\u00e4gen keine ersatzf\u00e4higen Sch\u00e4den vor. Es handle sich vielmehr um gew\u00f6hnliche Verschlei\u00dferscheinungen. Die wirtschaftliche Lebensdauer eines einfachen Laminatbodens betrage nicht mehr als 14 Jahre. Dies sei der Zeitraum des Mietverh\u00e4ltnisses zwischen den Parteien.<\/p>\n
Selbst f\u00fcr den Fall, dass die Einkerbungen als Sch\u00e4den angesehen w\u00fcrden, m\u00fcsste ein Abzug \u201eneu f\u00fcr alt\u201c vorgenommen werden. Hierdurch w\u00fcrde sich der Schadenersatzanspruch des Vermieters auf Null reduzieren.<\/p>\n
Auch die Kosten f\u00fcr den Austausch des Teppichbodens wurden dem Vermieter nicht zugesprochen. Selbst bei einem hochwertigen Teppichboden k\u00f6nne nur eine durchschnittliche Lebensdauer von 10 Jahren angenommen werden. Damit hat das Gericht die Verf\u00e4rbungen des mindestens 14 Jahre alten Teppichbodens ebenfalls als gew\u00f6hnliche Abnutzungserscheinungen gewertet.<\/p>\n
Das Gericht stellte weiterhin fest, dass Instandhaltungsma\u00dfnahmen an der Mietsache, die in einem Zeitraum von 14 Jahren naturgem\u00e4\u00df anfallen, als nicht ersatzf\u00e4hige Sowieso-Kosten gelten. Hierzu geh\u00f6re etwa das Abschleifen, Grundieren und Lackieren einer Holztreppe, die Gebrauchsspuren aufweise. Die Entscheidung ist durch das Landgericht Wiesbaden best\u00e4tigt worden.<\/p>\n
Quelle: Amtsgericht Wiesbaden, Urteil vom 6.12.2018, 93 C 2206\/18<\/p>\n
Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ein Vermieter hat bei Ende des Wohnungsmietverh\u00e4ltnisses keinen Anspruch auf Schadenersatz gegen den Mieter wegen gew\u00f6hnlicher Gebrauchsspuren der Wohnung. Diese Klarstellung traf das Amtsgericht Wiesbaden im Fall eines Mieters, der nach 14 Jahren aus der Wohnung ausgezogen war. Der Vermieter machte Schadenersatzanspr\u00fcche wegen Besch\u00e4digungen an der Mietwohnung geltend. Er trug in der Klageschrift vor, der […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9750,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,3],"tags":[774,1612],"class_list":["post-10792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bgh","category-news","tag-gebrauchsspuren","tag-schadenersatz"],"yoast_head":"\n
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