{"id":10722,"date":"2019-08-17T10:47:40","date_gmt":"2019-08-17T09:47:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10722"},"modified":"2019-08-17T10:47:40","modified_gmt":"2019-08-17T09:47:40","slug":"immobilienkauf-was-sie-beim-kauf-einer-vermieteten-immobilie-beachten-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/08\/17\/immobilienkauf-was-sie-beim-kauf-einer-vermieteten-immobilie-beachten-muessen\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf: Was Sie beim Kauf einer vermieteten Immobilie beachten m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<p>In Zeiten von Dauerniedrigzinsen sind Immobilien oft eine begehrte Form der Geldanlage. Wer eine vermietete Immobilie kauft, denkt in erster Linie an die Finanzierung und die steuerlichen Aspekte. Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer \u00fcbersehen aber leicht wichtige Besonderheiten.<\/p>\n<p>\u201eSo werden bestehende Mietverh\u00e4ltnisse h\u00e4ufig nur unzureichend thematisiert\u201c, sagt Dr. Thomas Raff, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Notarkammer Pfalz. Dies ist f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht ungef\u00e4hrlich, denn er tritt nach einer Regelung im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch in diese Mietverh\u00e4ltnisse ein. Das Mietverh\u00e4ltnis wird mit ihm als neuem Eigent\u00fcmer fortgesetzt. F\u00fcr den K\u00e4ufer ist es daher wichtig, bestehende Mietverh\u00e4ltnisse und m\u00f6gliche Konflikte mit den Mietern zu kennen. \u201eUm im Nachhinein Streitigkeiten bis hin zu Schadenersatzklagen zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer zu vermeiden, sollte der Umgang mit den Mietverh\u00e4ltnissen immer im notariellen Kaufvertrag geregelt werden\u201c, sagt Dr. Raff. Namentlich im Zusammenhang mit der vom Mieter gezahlten Kaution k\u00f6nnen beim Eigent\u00fcmerwechsel Haftungsfragen auftreten.<\/p>\n<p>Sind sich Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer hingegen einig, dass die Immobilie mietfrei \u00fcbergeben werden soll, r\u00e4t Dr. Raff, im Kaufvertrag die R\u00e4umung durch den Mieter als Voraussetzung f\u00fcr die Zahlung des Kaufpreises zu vereinbaren. Allerdings sollten sich Verk\u00e4ufer auch nicht vorschnell zur Mietfreistellung verpflichten, sondern nur, wenn die wirksame Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses rechtlich m\u00f6glich und die rechtzeitige R\u00e4umung durch den Mieter sichergestellt sind.<\/p>\n<p>Besondere Vorsicht ist bei einer K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs geboten. Dem Verk\u00e4ufer steht nach Abschluss des Kaufvertrags ein K\u00fcndigungsrecht wegen Eigenbedarfs nicht mehr zu, denn ein etwaiger eigener Bedarf ist dadurch entfallen. Umgekehrt tritt der K\u00e4ufer nicht bereits mit Abschluss des Kaufvertrags, sondern erst mit Eigentumsumschreibung im Grundbuch in das Mietverh\u00e4ltnis ein. Erst dann, also m\u00f6glicherweise erst einige Wochen oder Monate sp\u00e4ter, kann der K\u00e4ufer wegen Eigenbedarfs rechtswirksam k\u00fcndigen. F\u00fcr die K\u00fcndigung k\u00f6nnen sogar Sperrfristen von drei Jahren, in Extremf\u00e4llen sogar von zehn Jahren gelten.<\/p>\n<p>Bei vermieteten Wohnungen besteht eine weitere Besonderheit: War eine Wohnung vermietet und ist erst danach Wohnungseigentum begr\u00fcndet worden, kann dem Mieter ein Vorkaufsrecht zustehen. Der Notar wird dann eine Vereinbarung im Vertrag empfehlen, nach der der K\u00e4ufer den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn gew\u00e4hrleistet ist, dass der Mieter sein Vorkaufsrecht nicht aus\u00fcbt.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/hamburgische-notarkammer.de\/presse\/index.html?view=detail&amp;id=d24a672b-7c76-423a-81ed-a4a72fdbf028\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hamburger Notarkammer<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Baurecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Zeiten von Dauerniedrigzinsen sind Immobilien oft eine begehrte Form der Geldanlage. Wer eine vermietete Immobilie kauft, denkt in erster Linie an die Finanzierung und die steuerlichen Aspekte. 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