{"id":10594,"date":"2019-07-11T06:36:39","date_gmt":"2019-07-11T05:36:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10594"},"modified":"2019-07-11T06:36:39","modified_gmt":"2019-07-11T05:36:39","slug":"kuendigungsrecht-tod-des-gewerberaummieters-vertragliche-fristen-gehen-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/07\/11\/kuendigungsrecht-tod-des-gewerberaummieters-vertragliche-fristen-gehen-vor\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Tod des Gewerberaummieters: Vertragliche Fristen gehen vor"},"content":{"rendered":"<p>Ein Gesch\u00e4ftsmann hatte R\u00e4ume f\u00fcr sein Unternehmen angemietet. Im vom Vermieter vorformulierten gewerblichen Mietvertrag steht: \u201eDer Vertrag kann aus wichtigem Grund vorzeitig gek\u00fcndigt werden. Ein solcher ist z. B. der Tod des Vertragspartners. In diesem Fall kann der Mietvertrag vorzeitig mit einer Frist von einem Jahr gek\u00fcndigt werden.\u201c Der Gesch\u00e4ftsmann verstirbt. Die Erben fragen, ob sie nicht schneller aus dem Mietvertrag herauskommen.<\/p>\n<p><strong>Unsere Antwort<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>580 BGB gew\u00e4hrt bei Tod des Mieters ein au\u00dferordentliches K\u00fcndigungsrecht mit einer K\u00fcndigungsfrist von einem Monat und anschlie\u00dfender Geltung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist. Es stellt sich aber die Frage, wie sich die gesetzliche Regelung zu der vertraglichen Vereinbarung \u00fcber das K\u00fcndigungsrecht aus wichtigem Grund verh\u00e4lt. Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist bei gewerblichen Mietverh\u00e4ltnissen kann nach \u00a7 580a BGB formularvertraglich anderweitig geregelt werden. Daher ist hier die vertraglich vereinbarte K\u00fcndigungsfrist von einem Jahr wirksam.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Beachten Sie\u2002<\/strong>Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Er ist vom Erben in der Form fortzusetzen, wie er ihn vorgefunden hat. Dies bedeutet hier auch mit den speziellen vertraglichen K\u00fcndigungsregelungen, die bei gewerblichen Mietverh\u00e4ltnissen m\u00f6glich sind.<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Gesch\u00e4ftsmann hatte R\u00e4ume f\u00fcr sein Unternehmen angemietet. Im vom Vermieter vorformulierten gewerblichen Mietvertrag steht: \u201eDer Vertrag kann aus wichtigem Grund vorzeitig gek\u00fcndigt werden. Ein solcher ist z. B. der Tod des Vertragspartners. In diesem Fall kann der Mietvertrag vorzeitig mit einer Frist von einem Jahr gek\u00fcndigt werden.\u201c Der Gesch\u00e4ftsmann verstirbt. 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