{"id":10516,"date":"2019-05-30T10:05:34","date_gmt":"2019-05-30T09:05:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10516"},"modified":"2019-05-30T10:05:34","modified_gmt":"2019-05-30T09:05:34","slug":"weg-neuer-eigentuemer-hat-recht-auf-erstmalige-besichtigung-der-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/05\/30\/weg-neuer-eigentuemer-hat-recht-auf-erstmalige-besichtigung-der-wohnung\/","title":{"rendered":"WEG: Neuer Eigent\u00fcmer hat Recht auf erstmalige Besichtigung der Wohnung"},"content":{"rendered":"<p>Der neue Eigent\u00fcmer einer Wohnung hat gegen\u00fcber dem Mieter ein Recht auf erstmalige Besichtigung der Wohnung.<\/p>\n<p>Das hat das <a href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gerichte-und-behoerden\/amtsgerichte\/muenchen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines Mannes entschieden, der eine Wohnung in M\u00fcnchen gekauft hatte, ohne sie zuvor zu besichtigen. Die Wohnung war seit 1981 an den beklagten Mieter vermietet. In dem Mietvertrag ist folgende Regelung: \u201e(1) Der Vermieter oder ein von ihm Beauftragter oder beide k\u00f6nnen die Mietr\u00e4ume betreten, um die Notwendigkeit unaufschiebbarer Hausarbeiten festzustellen. (2) Will der Vermieter das Grundst\u00fcck verkaufen, so darf er oder ein von ihm Beauftragter nach Ank\u00fcndigung die Mietr\u00e4ume zusammen mit den Kaufinteressenten an Wochentagen von 9 Uhr bis 12 Uhr und 16 Uhr bis 18 Uhr betreten. (3) Ist das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt, so darf der Vermieter oder ein von ihm Beauftragter die R\u00e4ume mit den Mietinteressenten zu den gleichen Stunden betreten. (4) Der Mieter muss daf\u00fcr sorgen, dass die R\u00e4ume auch in seiner Abwesenheit betreten werden k\u00f6nnen.\u201c 2016 k\u00fcndigte der Eigent\u00fcmer das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs. Da er die Wohnung bisher noch nie besichtigt hatte, teilte er dem Mieter schriftlich mit, dass er die Wohnung besichtigen und ausmessen m\u00f6chte. Dazu schlug er drei verschiedene Termine vor. Der Mieter wendet sich dagegen. Er vertritt die Ansicht, dass dem Vermieter ein Besichtigungsrecht nur mit Mietinteressenten zust\u00e4nde. Sein Informationsrecht sei zudem durch die \u00dcbersendung einer Architektenskizze erf\u00fcllt. Au\u00dferdem forderte der Mieter den Eigent\u00fcmer auf, 638 EUR an ihn zu bezahlen. Er habe eine neue Sp\u00fclmaschine angeschafft, nachdem die alte Maschine kaputt gegangen war.<\/p>\n<p>Der neue Eigent\u00fcmer erhob Klage vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen. Die zust\u00e4ndige Richterin verurteilte den Mieter auf Duldung der Besichtigung der Wohnung. In seinem Bed\u00fcrfnis auf erstmalige Information hinsichtlich des Aussehens, der Ausstattung sowie der genauen Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung ist ein berechtigtes Interesse zu sehen. Dies \u00fcberwiegt das Interesse des Mieters an fehlender St\u00f6rung deutlich, so das Urteil. Die Regelung des Mietvertrags sei so zu verstehen, dass das Besichtigungsrecht nicht abschlie\u00dfend geregelt sei und in den dort aufgez\u00e4hlten F\u00e4llen jedenfalls ein Besichtigungsrecht bestehe.<\/p>\n<p>Der Mieter kann die Besichtigung auch nicht davon abh\u00e4ngig machen, dass die Sp\u00fclmaschine bezahlt wird: Gegen\u00fcber dem aus Art. 14 GG herr\u00fchrenden Recht auf Duldung der erstmaligen Besichtigung einer Wohnung durch den neuen Eigent\u00fcmer kann die fehlende Bezahlung von Geldanspr\u00fcchen nicht geltend gemacht werden, so das Gericht.<\/p>\n<p>Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Amtsgericht-M\u00fcnchen-Urteil-vom-12.8.2017-416-C-10784-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 12.8.2017, 416 C 10784\/16<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der neue Eigent\u00fcmer einer Wohnung hat gegen\u00fcber dem Mieter ein Recht auf erstmalige Besichtigung der Wohnung. 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