{"id":10399,"date":"2019-04-26T17:44:05","date_gmt":"2019-04-26T16:44:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10399"},"modified":"2019-04-26T17:44:05","modified_gmt":"2019-04-26T16:44:05","slug":"ende-des-mietverhaeltnisses-aufrechnung-gegen-kautionsrueckzahlungsanspruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/04\/26\/ende-des-mietverhaeltnisses-aufrechnung-gegen-kautionsrueckzahlungsanspruch\/","title":{"rendered":"Ende des Mietverh\u00e4ltnisses: Aufrechnung gegen Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch"},"content":{"rendered":"<p>Nach der Rechtsprechung des BGH ist der Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch erst f\u00e4llig, wenn feststeht, dass dem Vermieter keine Anspr\u00fcche mehr zustehen, wegen derer er sich befriedigen darf.<\/p>\n<p>Nach Auffassung des <a href=\"http:\/\/www.lg-krefeld.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Landgerichts (LG) Krefeld<\/a> kann ein Mieter aber schon dann auf Kautionsr\u00fcckzahlung klagen, wenn der Vermieter mit einer streitigen Schadenersatzforderung wegen Besch\u00e4digung der Mietsache aufrechnet. Im Rahmen der Kautionsr\u00fcckzahlungsklage kann er mit kl\u00e4ren lassen, ob der Gegenanspruch als Voraussetzung der F\u00e4lligkeit des Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruchs nicht besteht. Diese Frage ist allerdings (h\u00f6chstrichterlich) ungekl\u00e4rt und umstritten.<\/p>\n<p>Ebenso umstritten ist die Frage, ob einer Kaution nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nur eine Sicherungsfunktion oder auch eine Befriedigungsfunktion zukommt, die dem Vermieter eine Aufrechnung erlauben w\u00fcrde. Das LG Krefeld schlie\u00dft sich der Auffassung an, dass die Kaution auch nach Vertragsende nur Sicherungsmittel ist, sodass grunds\u00e4tzlich ein Befriedigungsverbot gilt, aus dem ein Aufrechnungsverbot folgt.<\/p>\n<p>Dies gilt nach Auffassung des LG Krefeld aber nicht im Kautionsr\u00fcckzahlungsprozess: Es sei anerkannt, dass sich der Vermieter trotz eines grunds\u00e4tzlichen Befriedigungsgebots jedenfalls wegen unstreitiger oder rechtskr\u00e4ftig festgestellter Anspr\u00fcche aus einer Mietsicherheit befriedigen darf. Im Prozess \u00fcber den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch werde auch der Gegenanspruch des Vermieters gepr\u00fcft und erlange gemeinsam mit dem Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch Rechtskraft, sodass letztlich eine Aufrechnung mit einer rechtskr\u00e4ftig festgestellten Gegenforderung erfolge.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.justiz.nrw.de\/nrwe\/lgs\/krefeld\/lg_krefeld\/j2018\/2_T_31_18_Beschluss_20181227.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LG Krefeld, Urteil vom 27.12.2018, 2 T 31\/18<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach der Rechtsprechung des BGH ist der Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch erst f\u00e4llig, wenn feststeht, dass dem Vermieter keine Anspr\u00fcche mehr zustehen, wegen derer er sich befriedigen darf. 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