{"id":10310,"date":"2019-03-24T10:07:43","date_gmt":"2019-03-24T09:07:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10310"},"modified":"2019-03-24T10:07:43","modified_gmt":"2019-03-24T09:07:43","slug":"instandsetzungsanspruch-mieter-muss-fuer-anspruch-die-wohnung-nicht-selbst-nutzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/03\/24\/instandsetzungsanspruch-mieter-muss-fuer-anspruch-die-wohnung-nicht-selbst-nutzen\/","title":{"rendered":"Instandsetzungsanspruch: Mieter muss f\u00fcr Anspruch die Wohnung nicht selbst nutzen"},"content":{"rendered":"<p>Der Mieter hat gegen den Vermieter einen Anspruch auf Instandsetzung in einen vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand. Dass er die Wohnung Familienangeh\u00f6rigen \u00fcberlassen hat, spielt dabei keine Rolle. Denn der Mangelbeseitigungsanspruch erfordert keine tats\u00e4chliche Nutzung der Wohnung durch den Mieter.<\/p>\n<p>Das folgt aus einer Entscheidung des <a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshofs (BGH)<\/a> im Fall eines Mieters, der seinen Vermieter auf Instandsetzung einer Gastherme verklagt hatte. Der Vermieter meinte, der Anspruch sei ausgeschlossen, da der Mieter die Wohnung nicht selbst bewohne. Er habe sie vielmehr seiner Tochter und deren Ehemann \u00fcberlassen. Die Klage scheiterte vor dem Amts- und Landgericht wegen mangelndem Rechtsschutzbed\u00fcrfnis.<\/p>\n<p>Der BGH gab dem klagenden Mieter recht. F\u00fcr das Rechtsschutzinteresse ist es demnach unwichtig, ob der Kl\u00e4ger selbst in der Wohnung lebt oder sie \u2013 wie hier \u2013 nahen Familien\u00adangeh\u00f6rigen \u00fcberlassen hat. Der Vermieter hat die gesetzliche Pflicht, die Wohnung zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch zu \u00fcberlassen und sie in einem entsprechenden Zustand zu erhalten. Es ist unerheblich, ob der Mieter durch den Mangel subjektiv beeintr\u00e4chtigt ist. Dass er die Wohnung hier m\u00f6glicherweise vertragswidrig an Dritte \u00fcberlassen hat, ist f\u00fcr den Mangelbeseitigungsanspruch ohne Bedeutung.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-Urteil-vom-22.8.2018-VIII-ZR-99-17.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 22.8.2018, VIII ZR 99\/17<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Mieter hat gegen den Vermieter einen Anspruch auf Instandsetzung in einen vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand. 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