{"id":10185,"date":"2019-02-12T06:24:00","date_gmt":"2019-02-12T05:24:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10185"},"modified":"2019-02-12T06:24:00","modified_gmt":"2019-02-12T05:24:00","slug":"aktuelle-gesetzgebung-es-ist-beschlossen-die-mietpreisbremse-wird-verschaerft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/02\/12\/aktuelle-gesetzgebung-es-ist-beschlossen-die-mietpreisbremse-wird-verschaerft\/","title":{"rendered":"Aktuelle Gesetzgebung: Es ist beschlossen: Die Mietpreisbremse wird versch\u00e4rft"},"content":{"rendered":"

Der Bundesrat hat im Dezember gebilligt, dass die Mietpreisbremse versch\u00e4rft wird. Danach gelten f\u00fcr Vermieter k\u00fcnftig neue Auskunftspflichten, die das Umgehen der Mietpreisbremse schwieriger machen: Sie m\u00fcssen schon vor Vertragsabschluss unaufgefordert und schriftlich dar\u00fcber informieren, ob eine Ausnahme von der Mietpreisbremse vorliegt. Ansonsten k\u00f6nnen sie sich nicht darauf berufen.<\/p>\n

Vereinfachung bei der R\u00fcge<\/strong><\/p>\n

Au\u00dferdem erleichtert das Gesetz das Vorgehen gegen zu hohe Mieten: K\u00fcnftig reicht eine einfache R\u00fcge, um zu viel gezahlte Miete zur\u00fcckzuverlangen. Der Mieter muss nicht mehr darlegen, warum die verlangte Miete seines Erachtens zu hoch ist.<\/p>\n

Dem Bundesrat entsprochen: \u00c4nderung bei der Modernisierungsumlage<\/strong><\/p>\n

Auch bei der Modernisierungsumlage gibt es Verbesserungen f\u00fcr Mieter. So k\u00f6nnen Vermieter k\u00fcnftig nur noch acht Prozent auf die Miete umlegen \u2013 derzeit sind es noch elf Prozent. Laut Gesetzesbeschluss wird diese Regelung bundesweit gelten und nicht, wie im Regierungsentwurf vorgesehen, nur in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Hierf\u00fcr hatte sich insbesondere auch der Bundesrat im Gesetzgebungsverfahren ausgesprochen.<\/p>\n

Kappungsgrenze bei der Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/strong><\/p>\n

Neu ist auch die Geltung einer absoluten Kappungsgrenze bei der Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: So darf der Vermieter die Miete um nicht mehr als drei EUR pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che innerhalb von sechs Jahren erh\u00f6hen.<\/p>\n

Missbr\u00e4uchliche Modernisierung wird geahndet<\/strong><\/p>\n

Um das sogenannte Herausmodernisieren von Mietern zu unterbinden, wird es k\u00fcnftig als Ordnungswidrigkeit mit einer hohen Geldbu\u00dfe bestraft. Ein missbr\u00e4uchliches Modernisieren wird laut Gesetz beispielsweise vermutet, wenn sich die Monatsmiete mit der angek\u00fcndigten Mieterh\u00f6hung mindestens verdoppelt.<\/p>\n

Verk\u00fcndung und Inkrafttreten<\/strong><\/p>\n

Der Bundespr\u00e4sident muss das Gesetz noch unterzeichnen, bevor es im Bundesgesetzblatt verk\u00fcndet werden kann. Es soll einen Monat sp\u00e4ter in Kraft treten.<\/p>\n

Quelle: Bundesrat<\/a><\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl \u2013 Mietrecht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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