{"id":10095,"date":"2019-01-26T19:11:18","date_gmt":"2019-01-26T18:11:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=10095"},"modified":"2019-01-26T19:11:18","modified_gmt":"2019-01-26T18:11:18","slug":"hauskauf-bei-schaedlingsbefall-im-gebaelk-ist-ruecktritt-trotz-gewaehrleistungsausschluss-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2019\/01\/26\/hauskauf-bei-schaedlingsbefall-im-gebaelk-ist-ruecktritt-trotz-gewaehrleistungsausschluss-moeglich\/","title":{"rendered":"Hauskauf: Bei Sch\u00e4dlingsbefall im Geb\u00e4lk ist R\u00fccktritt trotz Gew\u00e4hrleistungsausschluss m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p>Auch wenn K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eines Hauses die Gew\u00e4hrleistung ausgeschlossen haben, kann erheblicher Sch\u00e4dlingsbefall in den Balken des Geb\u00e4udes ein Mangel sein, der zum R\u00fccktritt berechtigt.<\/p>\n<p>Dies entschied das Oberlandesgericht (OLG) Braunschweig im Fall eines Mannes, der ein Fachwerkhaus gekauft hatte. Dies wies einen massiven Insekten- und Pilzbefall auf. Er begehrte vom Verk\u00e4ufer R\u00fcckerstattung des Kaufpreises bei R\u00fcck\u00fcbertragung des Grundst\u00fccks \u2013 trotz des zwischen den Parteien vereinbarten Gew\u00e4hrleistungsausschlusses. \u00dcber den Sch\u00e4dlingsbefall hatte der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer vor dem Vertragsschluss nicht aufgekl\u00e4rt.<\/p>\n<p>Dies h\u00e4tte er aber ohne Nachfrage des K\u00e4ufers tun m\u00fcssen \u2013 so das OLG. Ein massiver Sch\u00e4dlingsbefall sei ein Umstand, der f\u00fcr den Entschluss eines K\u00e4ufers, das Haus zu erwerben, von Bedeutung sei. Auch der zwischen den Vertragsparteien vereinbarte Gew\u00e4hrleistungsausschluss lasse den Anspruch des K\u00e4ufers auf R\u00fcckzahlung des Kaufpreises nicht entfallen. Auf einen Gew\u00e4hrleistungsausschluss kann sich ein Verk\u00e4ufer nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat. Das setzt voraus, dass der K\u00e4ufer den Mangel kennt oder ihn zumindest f\u00fcr m\u00f6glich h\u00e4lt.<\/p>\n<p>Dies war hier der Fall. Der Verk\u00e4ufer hatte seinerzeit umfangreiche Arbeiten an der Fassade des Geb\u00e4udes vorgenommen und die Fachwerkbalken nach Verf\u00fcllung der Risse gestrichen. Anlass f\u00fcr diese Arbeiten war der Befall mit Holzw\u00fcrmern gewesen. Die Richter haben hieraus geschlossen, dass der Verk\u00e4ufer vom Sch\u00e4dlingsbefall wusste. Es sei aber allgemein bekannt, dass ein Sch\u00e4dlingsbefall nur durch das Ergreifen geeigneter Ma\u00dfnahmen beseitigt werden k\u00f6nne. Solche Ma\u00dfnahmen habe der Verk\u00e4ufer nicht durchgef\u00fchrt. Der Anspruch des Hausk\u00e4ufers sei auch nicht dadurch entfallen, dass der K\u00e4ufer den Sch\u00e4dlingsbefall aufgrund der Bohrl\u00f6cher im Geb\u00e4lk selbst wahrnehmen konnte. Zwar beschr\u00e4nke sich die Offenbarungspflicht auf verborgene M\u00e4ngel, weil ein verst\u00e4ndiger Verk\u00e4ufer davon ausgehen k\u00f6nne, dass dem K\u00e4ufer ein ohne Weiteres erkennbarer Mangel ins Auge springe und er nicht dar\u00fcber aufkl\u00e4ren m\u00fcsse. Hieraus habe der K\u00e4ufer aber nur auf einen aktuellen Befall schlie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Nicht erkennen konnte er nach den Ausf\u00fchrungen des OLG dagegen, dass der Sch\u00e4dlingsbefall bereits seit \u00fcber 15 Jahren andauere. Ein Verdacht des K\u00e4ufers, dass die Balken bereits seit vielen Jahren von Sch\u00e4dlingen befallen waren, entbindet den Verk\u00e4ufer nicht davon, dem K\u00e4ufer sein konkretes Wissen \u00fcber das tats\u00e4chliche Bestehen des Mangels mitzuteilen.<\/p>\n<p>Quelle: <a href=\"http:\/\/www.rechtsprechung.niedersachsen.de\/jportal\/portal\/page\/bsndprod.psml?doc.id=KORE229852018&amp;st=null&amp;showdoccase=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG Braunschweig, Urteil vom 16.11.2018, 9 U 51\/17<\/a><\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch wenn K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eines Hauses die Gew\u00e4hrleistung ausgeschlossen haben, kann erheblicher Sch\u00e4dlingsbefall in den Balken des Geb\u00e4udes ein Mangel sein, der zum R\u00fccktritt berechtigt. 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